P Proppies
Departamento en venta en Alem · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 171,3 M
Cuota UVA desde $ 973.106/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en Alem · 3 ambientes

Mar del Plata - Departamento 3 Amb

las heras 2548 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 3 ambientes, 60 m², USD 110.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Impecable departamento en la mejor ubicación de Mar del Plata Primer piso al frente, con balcón y patio. Dos habitaciones, un baño, amoblado ( muebles de cipres hechos a medida) A 50 metros del Paseo Aldrey Shopping, a 4 cuadras de Guemes, el casino y la playa.- EL VALOR DE LAS EXP. SON APROX. ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.892.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 323.320
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alem es USD 323.320, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

las heras 2548, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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