venta
USD 295.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Alem·3 amb · 2 dorm · 77 m2·hace 9 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Formosa al 200, Alem
USD 330.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Formosa al 200, Alem
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Piso
- 3
Precio frente a los parecidos de Alem
Pide USD 330.000, un 1% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Formosa al 200.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.511lo normal · 3.5332.8694.022
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 332.133
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.321
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso a estrenar a metros de la costa! Ubicado en Formosa 225, entre Bernardo de Yrigoyen casi esquina Alem, departamento de 3 ambientes de planta completa en tercer piso que cuenta con dos dormitorios en suite -uno al frente y otro al contra frente-, toilette de recepción, cocina separada con espacio de comedor y living/estar a la calle.
Para destacar es la luz que tiene la unidad durante todo el día, dado por los amplios ventanales en todos los ambientes.
Todos los departamentos contaran con cochera doble en linea por montacarga.
En ultimo piso, quincho/sum de uso común, gimnasio y espacio de coworking.
Características generales: DVH en PVC; terminaciones en yeso; calefaccion por losa radiante con caldera individual; portero visor, cámaras de seguridad; monta autos hidráulico.
Se analizan propuestas de comercialización! Posibilidad de financiación! ¿Qué hay en la zona? -A 20 metros de calle Alem -A 200 metros de la costa de la ciudad -Comercios varios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.958.686/mes
Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Formosa al 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Meraki Tienda Saludable2 min · 127 m
Toledo2 min · 146 m
Verduleria Telli · Saavedra 3315 min · 329 m
Educacion
· 10 en la zona
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada1 min · 87 m
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada2 min · 142 m
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Floreria Virginia6 min · 368 m
Floreria6 min · 378 m
Primavesi7 min · 455 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alem
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 257.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.711/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.613
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa al 200, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Alem
venta
USD 450.000
Departamento · 135m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Alem·4 amb · 3 dorm · 135 m2·hace 15 dias
venta
USD 240.000
Departamento · 60m² · 1 Dormitorio
Alem·1 dorm · 60 m2·hace 15 dias
venta
USD 500.000
Departamento · 131m² · 2 Dormitorios
Alem·2 dorm · 131 m2·hace 15 dias
venta
USD 260.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Alem·3 amb · 2 dorm · 77 m2·hace 20 dias
venta
USD 380.000
Departamento · 152m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Alem·4 amb · 3 dorm · 152 m2·hace 20 dias