Departamento en venta en Alem · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 301.070

Departamento en venta en Alem · 3 ambientes

Unidades en Venta - 2 y 3 Ambientes - Zona Alem

Bernardo de Irigoyen al 3700 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 3 ambientes, 80 m², USD 301.070 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 3.763 contra USD 3.310 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 3.310
Mediana m²
85 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Alem

Descripcion

Departamentos en Venta • 2 y 3 Ambientes • Zona Alem Unidades disponibles: 3 ambientes: 88,55 m² cubiertos, con balcón al frente y lavadero independiente al contrafrente. Desde USD 265.650,00 2 ambientes: 63,5 m² cubiertos, con balcón al frente y lavadero independiente al contrafrente. Desde USD 203.200,00 Cada departamento cuenta con un amplio living comedor, cocina integrada. Infraestructura y seguridad: El ingreso cuenta con cerradura electromagnética y el acceso vehicular con portones automatizados de apertura remota. El edificio dispone de amplios módulos de estacionamiento con posibilidad de adquirir cocheras numeradas. El sistema de seguridad contra incendios incluye escalera de emergencia con matafuegos y luces de emergencia. Amenities: En la planta superior, los residentes podrán disfrutar de un quincho totalmente equipado, con capacidad para aproximadamente 15 personas, y una terraza de uso común con vistas panorámicas. Con posibilidad de cochera y baulera. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 322.295
Precio del aviso
USD 301.070
Escritura y honorarios~2%
USD 7.285
Sellos y tasas~1%
USD 3.011
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.663.392/mes

Necesitas ingresos por $ 10.653.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.268) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 323.320
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 301.070

El precio mediano de los departamentos en venta en Alem es USD 323.320, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen al 3700, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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