Departamento 3 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen al 3700, Alem

Departamento 3 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen al 3700, Alem

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Alem

Piden de mas

Pide USD 301.070, un 7% mas que lo normal entre los 140 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen al 3700.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.763lo normal · 3.5332.6454.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 282.667
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos en Venta • 2 y 3 Ambientes • Zona Alem Unidades disponibles: 3 ambientes: 88,55 m² cubiertos, con balcón al frente y lavadero independiente al contrafrente. Desde USD 265.650,00 2 ambientes: 63,5 m² cubiertos, con balcón al frente y lavadero independiente al contrafrente. Desde USD 203.200,00 Cada departamento cuenta con un amplio living comedor, cocina integrada. Infraestructura y seguridad: El ingreso cuenta con cerradura electromagnética y el acceso vehicular con portones automatizados de apertura remota. El edificio dispone de amplios módulos de estacionamiento con posibilidad de adquirir cocheras numeradas. El sistema de seguridad contra incendios incluye escalera de emergencia con matafuegos y luces de emergencia. Amenities: En la planta superior, los residentes podrán disfrutar de un quincho totalmente equipado, con capacidad para aproximadamente 15 personas, y una terraza de uso común con vistas panorámicas. Con posibilidad de cochera y baulera. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 322.295 en total: USD 301.070 del aviso mas USD 21.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.699.307 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 322.295
Precio del aviso
USD 301.070
Escritura y honorarios~2%
USD 7.285
Sellos y tasas~1%
USD 3.011
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.699.307/mes

Necesitas ingresos por $ 10.797.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.268) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Toledo1 min · 51 m
Verduleria Telli · Saavedra 3313 min · 184 m
Meraki Tienda Saludable4 min · 235 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada1 min · 48 m
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada1 min · 56 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada1 min · 67 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Floreria Virginia8 min · 492 m
Floreria8 min · 497 m
Primavesi8 min · 499 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alem

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen al 3700, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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