venta
USD 3.771
Departamento · 203m² · 4 Ambientes
Alem·4 amb · 3 dorm · 203 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Azcuenaga al 200, Alem
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Azcuenaga al 200, Alem
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Alem
Pide USD 215.000, un 27% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 3 ambientes en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 200.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.416lo normal · 3.321
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 295.536
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.273
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La Palma VII | Alem Diseño, confort y ubicación en uno de los entornos más exclusivos de Mar del Plata.
Frente al Golf y con vistas abiertas hacia la Base Naval, La Palma VII propone un proyecto moderno pensado para vivir o invertir con proyección.
El edificio contará con 7 niveles de semipisos de 2 y 3 ambientes, desarrollados con materiales y terminaciones de primera calidad. ? Carpinterías de aluminio con DVH y ruptura de puente térmico ? Pisos de porcelanato simil madera ? Cocina, placares y baños realizados a medida ? Losa radiante individual con control WI FI ? Mesadas de mármol en cocina y baños ? Horno eléctrico y anafe a gas en acero inoxidable ? Ascensor de última generación ? Sistema de cámaras de seguridad ? Acceso inteligente Smart Lock en cada unidad Actualmente en etapa 2 de desarrollo Finalización estimada: 2028 Forma de pago: • 30% de anticipo • 65% financiado en cuotas • 5% contra entrega Una propuesta premium en una ubicación consolidada y de alta demanda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 230.157
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.939.353/mes
Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuenaga al 200
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 4 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Super Chino8 min · 537 m
Meraki Tienda Saludable9 min · 584 m
Trinidad11 min · 680 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada1 min · 89 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada2 min · 117 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig4 min · 233 m
Floreria Virginia5 min · 337 m
Floreria5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alem
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 277.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.797/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.613
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuenaga al 200, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
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