Departamento en venta en Alem · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000

Departamento en venta en Alem · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Pozo en Alem

Azcuenaga al 200 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 3 ambientes, 89 m², USD 215.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 301.070): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.416 contra USD 3.564 de la mediana (-32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 301.070
Mediana precio/m²
USD 3.564
Mediana m²
89 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 amb en Alem

Descripcion

La Palma VII | Alem Diseño, confort y ubicación en uno de los entornos más exclusivos de Mar del Plata. Frente al Golf y con vistas abiertas hacia la Base Naval, La Palma VII propone un proyecto moderno pensado para vivir o invertir con proyección. El edificio contará con 7 niveles de semipisos de 2 y 3 ambientes, desarrollados con materiales y terminaciones de primera calidad. ? Carpinterías de aluminio con DVH y ruptura de puente térmico ? Pisos de porcelanato simil madera ? Cocina, placares y baños realizados a medida ? Losa radiante individual con control WI FI ? Mesadas de mármol en cocina y baños ? Horno eléctrico y anafe a gas en acero inoxidable ? Ascensor de última generación ? Sistema de cámaras de seguridad ? Acceso inteligente Smart Lock en cada unidad Actualmente en etapa 2 de desarrollo Finalización estimada: 2028 Forma de pago: • 30% de anticipo • 65% financiado en cuotas • 5% contra entrega Una propuesta premium en una ubicación consolidada y de alta demanda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.980/mes

Necesitas ingresos por $ 7.607.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Super Chino8 min · 537 m
Meraki Tienda Saludable9 min · 584 m
Trinidad11 min · 680 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada1 min · 89 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig4 min · 233 m
Floreria Virginia5 min · 337 m
Floreria5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 323.320
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alem es USD 323.320, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Azcuenaga al 200, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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