Departamento en venta en Alem · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 223.000

Departamento en venta en Alem · 3 ambientes

Venta | Piso 3 Ambientes C/balcón - Vista Al Mar - Alem

Azcuénaga al 200 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 3 ambientes, 89 m², USD 223.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 301.070): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.506 contra USD 3.564 de la mediana (-29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 301.070
Mediana precio/m²
USD 3.564
Mediana m²
82 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Alem

Descripcion

La Palma VII | Alem Playa Grande 2do piso • Amplio living-comedor con salida al balcón • Dos dormitorios cómodos • Principal en suite c/vestidor • Cocina integrada de diseño • ventilación natural • Baño completo + toilette • Balcones de frente a contrafrente • Detalles de categoría y excelente calidad constructiva El edificio contará con ascensor, cocheras opcionales, SUM. A metros del mar, el golf y la zona gourmet de Alem. Un entorno único que combina tranquilidad y servicios. Aberturas exteriores de aluminio con doble vidriado hermético y ruptura de puente térmico. Pisos y revestimientos de porcelanato tipo tabla, simil madera de primera marca. Carpintería interior de madera laqueada y zócalos en similar material, color blanco. Muebles de cocina, baños y placares completos a medida, en melamina. Calefacción individual por losa radiante, con termostato digital WI FI. Mármoles en mesada de cocina y baños. Artefactos de cocina: horno eléctrico y anafe a gas, de primera marca en acero inoxidable. Pileta marca Johnson. Grifería monocomando en cocina, baños y losas sanitarias de primera marca. Ascensor para seis pasajeros de última generación, con puertas de acero inoxidable. Cámaras de seguridad con opcional monitoreo a través de app para celular. Cerradura Smart Lock para acceder a cada unidad de departamento. Cochera Cubierta • 1 y 2 sub suelo • USD 20.000 Departamentos disponibles 1er USD 214.000 2do USD 223.000 6to USD 165.000 7mo USD 255.000 Actualmente se encuentra en etapa 2 • Fecha Aprox de Finalización 2028 Anticipo del 30% • 65% en cuotas • 5% previo a la entrega ¡Aprovechá esta oportunidad de comprar! Consúltanos para conocer planos, valores actualizados y formas de pago. Ezequiel José Estudio Inmobiliario Reg 3918 .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.722
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1%
USD 2.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.095

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.752/mes

Necesitas ingresos por $ 7.891.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Super Chino8 min · 535 m
Meraki Tienda Saludable9 min · 588 m
Trinidad11 min · 678 m
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Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig4 min · 230 m
Floreria Virginia5 min · 340 m
Floreria5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 316.640
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 223.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alem es USD 316.640, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Azcuénaga al 200, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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