Departamento 3 ambientes en venta en Azcuenaga al 200, Alem

Departamento 3 ambientes en ventaen Azcuenaga al 200, Alem

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
103 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Alem

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 12% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Azcuenaga al 200.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.711lo normal · 3.3192.6433.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 321.982
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.276
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento con espectaculares vistas está ubicado en el complejo Torres del Golf, ofrece un estilo de vida exclusivo y confortable por su variedad de amenities. El departamento incluye palier privado, cochera cubierta y baulera. El mismo cuenta con un luminoso living-comedor, con salida a balcón. Cocina integrada con barra desayunadora y sector de lavadero. Toilette de recepción. Dos luminosos dormitorios, el principal en suite. Ambos con vistas lateral al Golf y al mar . El complejo Torres del Golf ofrece un entorno seguro y tranquilo, con seguridad las 24 horas en el acceso. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de comodidades: cancha de tenis, quincho, salón de usos múltiples o sala de juegos, una amplia pileta climatizada con solarium, gimnasio y zona de jacuzzi con vista al mar. Esta combinación de comodidades y ubicación privilegiada hacen de este departamento una oportunidad única que no podes dejar pasar. Apto credito. Benjamin Lams. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga al 200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Chino8 min · 534 m
Meraki Tienda Saludable9 min · 546 m
Trinidad11 min · 690 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada1 min · 49 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada1 min · 56 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada1 min · 71 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig4 min · 259 m
Floreria Virginia5 min · 295 m
Floreria5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alem

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga al 200, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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