VENTA- DPTO. 3 AMBIENTES- PLAYA CHICA-FTE. AL MAR
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA- DPTO. 3 AMBIENTES- PLAYA CHICA-FTE. AL MAR

Falucho 0 · Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar del Plata, 3 ambientes, 49 m², USD 99.000 (comparada contra 180 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 2.020 contra USD 1.520 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
180
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.520
Mediana m²
52 m²
Comparar con 180 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta | Falucho 75 – Playa Chica Viví a metros del mar en uno de los sectores más exclusivos de Mar del Plata. Ubicado en Falucho 75, este departamento de 3 ambientes se encuentra en un piso 14 al frente, ofreciendo una vista panorámica privilegiada de la ciudad y una hermosa vista lateral al mar. Con 49 m² cubiertos, la propiedad se destaca por su excelente distribución y luminosidad. Cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente con espacio de guardado, dos cómodos dormitorios con placard y un baño completo. La orientación este permite disfrutar del sol de la mañana y de ambientes cálidos y luminosos durante gran parte del día. Características principales: 3 ambientes. 2 dormitorios. 1 baño completo. Living-comedor. Cocina independiente. Piso 14. Disposición al frente. Vista panorámica a la ciudad y vista lateral al mar. 49 m² cubiertos. Excelente luminosidad. Estado general: Muy bueno. Amenities y servicios: Piscina. Solárium. Gimnasio. Sauna. SUM. Quincho con parrilla. Laundry. Seguridad. Cochera subterránea. Apto mascotas. Apto profesional. Calefacción individual. Todos los servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir junto al mar o realizar una inversión en una de las zonas más cotizadas de Mar del Plata, con todos los amenities para disfrutar durante todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.154/mes

Necesitas ingresos por $ 3.456.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 0, Mar del Plata, Buenos Aires

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