Departamento en alquiler en Guemes · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000

Departamento en alquiler en Guemes · 3 ambientes

Departamento en Guemes

Sarmiento al 3100 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 3 ambientes, 70 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por encima de la mediana del set (ARS 1.100.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
5
Mediana alquiler
ARS 1.100.000/mes
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Guemes

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN DUMBLENDOR VILLA LOBOS – ALQUILER 24 MESES Amplitud, confort y calidad en un edificio de categoría Te presentamos este departamento de 3 ambientes en alquiler por 24 meses, ubicado en el edificio Dumbledor Villa Lobos, sobre calle Sarmiento, Mar del Plata. Una propiedad que se destaca por su amplitud, excelente estado de conservación y calidad constructiva, ideal para quienes buscan un hogar confortable, funcional y con ambientes bien distribuidos. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor que se conecta con el balcón, creando un espacio luminoso y agradable para disfrutar de momentos de descanso, compartir comidas o recibir visitas. La salida al exterior aporta una mayor conexión con el entorno y suma comodidad a la vida cotidiana. La cocina independiente se distingue por sus generosas dimensiones, ofreciendo espacio y practicidad para organizar las tareas diarias. Además, cuenta con lavadero separado, un detalle que favorece el orden y permite mantener diferenciadas las actividades del hogar. En el sector privado, el dormitorio principal ofrece un espacio de intimidad y comodidad, con vestidor y baño completo en suite. Esta distribución aporta privacidad y funcionalidad, convirtiendo al ambiente en un lugar pensado para el descanso. El segundo dormitorio dispone de placard empotrado, brindando espacio de guardado y múltiples posibilidades de uso, ya sea como habitación adicional o espacio personal. La propiedad cuenta, además, con un segundo baño completo, una característica que suma comodidad para los integrantes del hogar y sus invitados. El edificio Dumbledor Villa Lobos se caracteriza por su categoría y el muy buen nivel de sus terminaciones, ofreciendo un entorno residencial que acompaña la calidad de la unidad. Su ubicación sobre calle Sarmiento permite disfrutar de una propuesta residencial en Mar del Plata, con la comodidad de contar con ambientes amplios y espacios diseñados para el uso diario. Si buscás un departamento de 3 ambientes que combine amplitud, luminosidad, distribución funcional y detalles de categoría, esta propiedad representa una excelente alternativa para establecer tu próximo hogar. Alquiler por 24 meses. Una oportunidad para disfrutar de un espacio confortable, con dormitorio principal en suite, vestidor, balcón, cocina independiente y lavadero separado, en un edificio que se distingue por su calidad constructiva. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Guemes

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 1.225.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
ARS 1.200.000/mes-2.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200.000/mes05 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 16 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento al 3100, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

ARS 1.200.000
Departamento en alquiler
WhatsApp