Departamento en venta en Zona Guemes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 158.088

Departamento en venta en Zona Guemes · 2 ambientes

Departamento - Guemes

Rawson 1700 · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Guemes, 2 ambientes, 60 m², USD 158.088 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 165.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.635 contra USD 2.850 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 165.300
Mediana precio/m²
USD 2.850
Mediana m²
58 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Zona Guemes

Descripcion

Edificio en Zona Guemes Mar del Plata Ubicado en una de las zonas más exclusivas y buscadas de la ciudad, este moderno desarrollo combina diseño, confort y calidad constructiva, ofreciendo una experiencia residencial de alto nivel. Amenities y espacios comunes Quincho en terraza totalmente equipado, con parrilla y cocina, ideal para reuniones de hasta 15 personas. Amplios balcones terraza en cada unidad, perfectos para disfrutar del aire libre y las vistas. Hall de acceso jerarquizado con recepción y área de espera. Ascensor de última generación con capacidad para 6 personas y puertas automáticas en todos los niveles. Cocheras cómodas distribuidas en dos niveles. Iluminación LED inteligente en espacios comunes y balcones. Cámaras de seguridad en áreas comunes. Seguridad y tecnología Sistema de Portero Visor. Control de acceso mediante cerradura electrónica. Monitoreo en espacios compartidos para mayor tranquilidad. Calidad constructiva y terminaciones Carpintería de PVC con doble vidriado hermético (DVH), con excelente aislamiento térmico y acústico. Artefactos sanitarios FERRUM, modelo BARI o similar. Grifería FV monocomando con cierre cerámico, modelo LIBBY o similar. Cocina equipada con muebles de diseño exclusivo, pileta de acero inoxidable y grifería monocomando. Pisos y revestimientos en porcelanato de diseño, con tonalidades modernas y elegantes. Un proyecto pensado para vivir mejor Este emprendimiento ofrece un equilibrio perfecto entre ubicación, calidad y estilo de vida, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Zona Guemes Mar del Plata Conectado con los principales centros comerciales, gastronómicos y culturales de la ciudad. Una propuesta que combina arquitectura contemporánea, materiales premium y una ubicación privilegiada. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.234
Precio del aviso
USD 158.088
Escritura y honorarios~2%
USD 3.826
Sellos y tasas~1%
USD 1.581
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.387.737/mes

Necesitas ingresos por $ 5.550.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.522) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 184.400
Tendencia (4 semanas)
▼-16.2%
Esta propiedad
USD 158.088-14.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 158.08815 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rawson 1700, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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