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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingó 4880, Villa Primera
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingó 4880, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 21% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 4880.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.193lo normal · 1.8101.4502.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 103.166
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.821
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes en dúplex de 60 m² en un segundo piso, en edificio "altos ituzaingó" , con un año de antigüedad El departamento consta al ingresar de: Living comedor con ventanales y balcón a la calle y Cocina equipada dispuesta de forma integrada, Toilette de recepción En planta alta: Un dormitorio al frente con placard empotrado y otro al contrafrente con amplio vestidor. Un baño completo con hidromasaje. Espacio de uso común con parrilla. Detalles constructivos: Calefaccion por radiadores en todos los ambientes, caldera Mural Dual, Pisos porcelanatos, sanitarios Piazza, amoblamientos Reno, visera Portero. • Acepta Permuta. • Disposición: Frente • Expensas: $

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 4880

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 8 en la zona
Cliente de danilo7 min · 423 m
Sol y Luna · Chaco7 min · 461 m
Granja8 min · 526 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES CORAZON · inicial · privada5 min · 334 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº183 · adultos · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo9 min · 548 m
Salud
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado13 min · 814 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado15 min · 942 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 34% menos que en agosto de 2026 y un 13,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 4880, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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