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Departamento 2 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen 4900, San Carlos
Departamento en venta
USD 63.900
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 101,5 M
Cuota UVA desde $ 576.394/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen 4900, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
52 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 63.900, un 53% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 1 habitacion en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen 4900.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 2.7413.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 137.045
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.190
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes convertido en 2 ambientes, en segundo piso por escalera en el Barrio San Carlos. Living comedor amplio y luminoso con salida al balcón y vista al frente. Vereda de sol. Cocina separada con ventilación natural y espacio para lavarropa. Dos dormitorios con piso flotante y muebles empotrados. Baño completo con bañera. La calefacción es por tiro natural. Obra de gas realizada en el edificio. Excelente oportunidad y ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.405 en total: USD 63.900 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 576.394 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.405
Precio del aviso
USD 63.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.546
Sellos y tasas~1%
USD 639
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.394/mes

Necesitas ingresos por $ 2.305.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen 4900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Super Chino3 min · 194 m
Trinidad5 min · 303 m
maxikiosco · Triunvirato 185 min · 310 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS TECNICOS · superior · publica2 min · 153 m
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº206 VICTORIA OCAMPO · secundaria · publica3 min · 177 m
JARDIN MUNICIPAL Nº17 · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig3 min · 177 m
Floreria10 min · 630 m
Floreria Virginia10 min · 636 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado11 min · 697 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado12 min · 739 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 144.000, un 11,4% menos que en agosto de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 4900, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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