Departamento en venta en San Carlos · 2 ambientes

Departamento en venta en San Carlos · 2 ambientes

Departamento en Venta de 2 Amb - Edificio a Estrenar Primus - Barrio San Jose

Hipolito Yrigoyen al 4400. 7mo Piso. 2 Amb. · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 4% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 1 habitacion en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 4400. 7mo Piso. 2 Amb..

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.411lo normal · 2.327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 130.330
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.382
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento a estrenar de 2 ambientes en Edificio Primus en Barrio San Carlos. PRECIO PROMOCIONAL, OPORTUNIDAD Amplio living-comedor con balcón a la calle con parrilla propia. Cocina integrada al comedor con anafe eléctrico vitrocerámico. Horno eléctrico empotrado. Toilette de recepción. Dormitorio en suite con ventanal. El edificio cuenta además con salón de usos múltiples equipado con parrilla para 20 personas y terraza con solárium. El valor de las cocheras es aparte, consultar por disponibilidad y valor. APTO CRÉDITO. Benjamín Lams. Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Granja4 min · 236 m
Titi5 min · 309 m
Carlitos5 min · 310 m
Educacion · 27 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica1 min · 86 m
COLEGIO HOWARD GARDNER · primaria · privada8 min · 536 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica10 min · 653 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini6 min · 378 m
Plazoleta Casildo Villar10 min · 612 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado3 min · 197 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 229 m
HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 144.000, un 11,4% menos que en agosto de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 4400. 7mo Piso. 2 Amb., San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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