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Departamento 2 ambientes en venta en Bernado de Irigoyen al 4600, San Carlos
Departamento en venta
USD 175.000
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bernado de Irigoyen al 4600, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 18% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 1 habitacion en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Bernado de Irigoyen al 4600.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.646lo normal · 3.0983.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 148.712
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.308
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Cochera Fija – Zona San Carlos Excelente departamento de 2 ambientes en San Carlos, con espacios amplios, gran luminosidad y detalles de calidad. Cuenta con un living comedor de generosas dimensiones, cocina integrada y salida a un balcón terraza con parrilla. Posee toilette de recepción y una habitación en suite con salida a un balcón al contrafrente con vista parcial al mar. La calefacción es por losa radiante y las aberturas cuentan con DVH, brindando el máximo confort térmico y acústico. Además, dispone de una cochera fija semi cubierta. Gracias a su orientación, recibe todo el sol de la tarde y ofrece una vista completamente abierta. Se vende amoblado, listo para disfrutar. Ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Consultanos para más información y coordinamos una visita. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernado de Irigoyen al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super Chino6 min · 407 m
Trinidad8 min · 539 m
maxikiosco · Triunvirato 189 min · 546 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica1 min · 38 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig2 min · 99 m
Floreria Virginia7 min · 446 m
Floreria7 min · 448 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado14 min · 918 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 144.000, un 11,4% menos que en agosto de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernado de Irigoyen al 4600, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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