Departamento en venta en Otro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Otro · 2 ambientes

Venta departamento zona guemes

Avenida Colón 1500 · Otro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Otro, 2 ambientes, 39 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 1.410 contra USD 641 de la mediana (+120,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 641
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Otro

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Florencia Yarossi ¡Excelente oportunidad! Departamento 2 ambientes con dependencia – Zona Güemes Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Mar del Plata, este departamento ofrece una combinación ideal de ubicación, amplitud y luminosidad. La zona Güemes se destaca por su vibrante vida comercial y gastronómica, con boutiques, cafés, restaurantes y todos los servicios a pocos pasos. Además, se encuentra a pocas cuadras del mar, lo que convierte a esta propiedad en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Características del departamento: • Tres ambientes funcionales que brindan mayor comodidad y amplitud. • Muy luminoso: todos los ambientes cuentan con excelente entrada de luz natural. • Cómodo living-comedor. • Cocina definida con buena ventilación. • Dormitorio con placard. • Baño completo. • Edificio de buena calidad constructiva, con excelente mantenimiento. • El mismo se encuentra en el ambiente interno ideal para quienes priorizan la tranquilidad y la privacidad. Al no dar al frente ni contra frente del edificio, el ambiente se mantiene más silencioso, alejado del ruido del tránsito. Una propiedad versátil, con gran potencial en una ubicación estratégica. Ideal para vivienda permanente, alquiler temporario o como segunda residencia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.399/mes

Necesitas ingresos por $ 1.901.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Toledo2 min · 103 m
La estancia4 min · 288 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 302 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 443 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica8 min · 493 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada8 min · 495 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 214 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 252 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 370 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 336 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 409 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Otro

Mediana del barrio
USD 48.450
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Otro es USD 48.450, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Colón 1500, Otro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Otro

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp