Departamento 2 ambientes en venta en Falucho 700, Lomas de Stella Maris

Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho 700, Lomas de Stella Maris

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
41 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Stella Maris

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 36% mas que lo normal entre los 414 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas de Stella Maris publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 700.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.2091.8202.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.372
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el exclusivo Barrio Stella Maris, este hermoso departamento ofrece comodidad, una ubicación inmejorable y vistas privilegiadas. Ubicado en el primer piso (segundo nivel) al frente sobre calle Falucho al 700, se encuentra a solo 50 metros del mar y con acceso directo a Playa Varese. Además, está a pocas cuadras del centro comercial Güemes, donde se pueden disfrutar las mejores tiendas, cafés y restaurantes de la ciudad. El departamento cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con balcón al frente, desde donde se puede ver el mar. La cocina es independiente y funcional, el baño es completo y el dormitorio, con vista lateral, ofrece un espacio tranquilo para el descanso. Dispone de una amplia cochera cubierta, de fácil acceso. El edificio se destaca por su elegante hall de recepción, dos ascensores, encargado permanente y una rampa de acceso para personas con movilidad reducida, con ingreso directo desde las cocheras. Además, la instalación de gas ha sido verificada y aprobada, brindando mayor tranquilidad. La calefacción es por tiro balanceado y el agua caliente por calefón. Con una superficie de 40 m², este departamento es una oportunidad única para vivir junto al mar o invertir en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. ESCUCHA OFERTAS Las imágenes son propiedad de Guillermo Castro por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (ley 11.723). Todas las medidas publicadas son meramente orientativas, las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad. Las imágenes y videos son meramente ilustrativos. Los precios publicados no son contractuales. Guillermo Castro Martillero y Corredor Público Reg. 3544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese6 min · 362 m
Pellegrini7 min · 474 m
Disco · Rawson 11998 min · 541 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada3 min · 195 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada3 min · 209 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Molise1 min · 73 m
Plazoleta de los Italianos2 min · 123 m
Plazoleta Torre Tanque3 min · 224 m
Salud · 8 en la zona
BINCAT · centro de salud · privado8 min · 525 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 594 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Stella Maris

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Stella Maris esta hoy en una mediana de USD 101.000, un 8,2% menos que en septiembre de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Stella Maris

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Lomas de Stella Maris.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 700, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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