Departamento en venta en Leandro N. Alem · 2 ambientes

Departamento en venta en Leandro N. Alem · 2 ambientes

Departamento en venta - 1 dormitorio 1 baño - mar del plata

Avenida Patricio Peralta Ramos e/ Saavedra y Matheu , Mar del Plata · Leandro N. Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
52 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Leandro N. Alem

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 24% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 1 habitacion en venta en Leandro N. Alem publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Patricio Peralta Ramos e/ Saavedra y Matheu , Mar del Plata.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.300lo normal · 3.4662.7634.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 133 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 173.321
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.556
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre Avenida Patricio Peralta Ramos entre Saavedra y Matheu (Mar del Plata, Buenos Aires). Desarrollado en octavo piso por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón. _ Cochera con capacidad para un vehiculo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 52mts2, de los cuales 50mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 08/07/2025 son de aproximadamente $300.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Toledo5 min · 326 m
Meraki Tienda Saludable6 min · 388 m
Verduleria Telli · Saavedra 3316 min · 393 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada2 min · 127 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Floreria Virginia9 min · 588 m
Floreria9 min · 607 m
Parque General Don Jose de San Martin11 min · 699 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.5% total
USD 215.000USD 200.00001 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 200.000 → USD 215.000+7.50%

Como vinieron los precios en Leandro N. Alem

El precio de departamentos de 2 ambientes en Leandro N. Alem esta hoy en una mediana de USD 236.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Leandro N. Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Leandro N. Alem. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Patricio Peralta Ramos e/ Saavedra y Matheu , Mar del Plata, Leandro N. Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 215.000
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