- Inicio
- › Propiedades
- › Departamentos
- › Departamento 2 ambientes en venta en Garay 21, Alem
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Departamento 2 ambientes en ventaen Garay 21, Alem
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alem
Pide USD 387.000, un 3% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Garay 21.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 374.707
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.750
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 414.283 en total: USD 387.000 del aviso mas USD 27.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.490.836 por mes con ingresos de $ 14 M.
- Precio del aviso
- USD 387.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.365
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.048
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.963.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garay 21
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alem
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 190.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 277.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.797/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 174.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.613
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garay 21, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Alem
Departamento · 125m² · 3 Ambientes
Departamento · 135m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Departamento · 60m² · 1 Dormitorio
Departamento · 131m² · 2 Dormitorios