Departamento 2 ambientes en venta en Garay 21, Alem

Departamento 2 ambientes en ventaen Garay 21, Alem

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alem

Esta en lo normal

Pide USD 387.000, un 3% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Garay 21.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.838lo normal · 4.6843.7316.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 374.707
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.750
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 2 ambientes en Maral Explanada | Vista plena al mar Viví frente al mar en una de las obras más emblemáticas de Mar del Plata. Este exclusivo departamento de 2 ambientes en Maral Explanada, diseñado por el reconocido arquitecto César Pelli, combina arquitectura de excelencia, diseño contemporáneo y una ubicación privilegiada sobre Playa Chica. Con 80 m², la unidad ofrece una experiencia única gracias a sus amplios ventanales y su impactante vista plena al océano. El living comedor, de generosas dimensiones, se integra con un balcón que invita a disfrutar del paisaje en cualquier momento del día. La cocina, de diseño moderno e integrada, aporta funcionalidad y estilo. El dormitorio en suite brinda privacidad y confort, mientras que el toilette de recepción completa la distribución de manera práctica. La unidad incluye cochera. Maral Explanada redefine el concepto de calidad de vida con amenities de primer nivel: Piscinas climatizadas indoor y outdoor. Spa con salas de masajes. Sauna seco y sauna húmedo. Tres gimnasios completamente equipados. Sala de pilates. Sky Club con cava y vistas panorámicas. Quinchos totalmente equipados (cuatro por torre). Microcine. Coworking y Business Center con salas de reuniones. Cafetería. Sala de juegos para niños. Simulador de golf. Vestuarios. Sector de lavado de vehículos. Seguridad las 24 horas. Valor cochera USD 40,500 Escribime para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.283 en total: USD 387.000 del aviso mas USD 27.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.490.836 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 414.283
Precio del aviso
USD 387.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.365
Sellos y tasas~1%
USD 3.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.048

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.490.836/mes

Necesitas ingresos por $ 13.963.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay 21

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Pellegrini5 min · 331 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese12 min · 763 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 366 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 380 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Molise8 min · 488 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 614 m
Parque General Don Jose de San Martin11 min · 728 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado5 min · 303 m
BINCAT · centro de salud · privado5 min · 309 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alem

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 190.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay 21, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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