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Departamento en venta en Alem · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 311,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Departamento en venta en Alem · 2 ambientes

Departamento en Alem

Matheu al 200 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 2 ambientes, 54 m², USD 200.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.704 contra USD 3.446 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 3.446
Mediana m²
55 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Alem

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes con Cochera Cubierta Doble Fecha entrega Abril 2027 En el inmejorable entorno de Playa Grande a metros de la costa y del centro comercial y gastronomico de la calle Alem se está construyendo éste Edificio, con fecha próxima de entrega, de muy buena calidad constructiva que cuenta con luminosos departamentos de diseño funcional. La unidad se encuentra en el 2do piso del Edificio, al contrafrente abierto. *Liviving comedor con balcón aterrazado. *Cocina independiente con sector para lavarropas. *Habitación con salida al balcón. *Amplio Baño completo Cochera Cubierta Doble incluída en el valor Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Etcheverry Estudio Inmobiliario Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 323.320
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alem es USD 323.320, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Matheu al 200, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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