Departamento en venta en Alem · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Alem · 2 ambientes

Venta | 2 Ambientes | Vista Panorámica | Malecon Playa Chica

Aristobulo del Valle al 2800 · Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alem, 2 ambientes, 52 m², USD 235.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 4.519 contra USD 3.446 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 3.446
Mediana m²
55 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Alem

Descripcion

Exclusivo departamento de categoría con vista al mar en una de las zonas más codiciadas de Mar del Plata. Ubicado en un cuarto piso, esta propiedad ofrece una vista panorámica al mar simplemente espectacular, que convierte cada amanecer y atardecer en una experiencia única. Su ubicación es inmejorable: a tan solo una cuadra de la costa, a pasos del exclusivo centro comercial Alem y a solo 5 minutos del tradicional paseo comercial Güemes, rodeado de la mejor gastronomía, cafés, espacios verdes y todos los servicios. El departamento se distingue por su diseño moderno, excelente distribución y luminosidad. Cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente cálido, funcional y con una conexión visual privilegiada hacia el exterior. Además, dispone de un toilette de recepción con ducha, ideal para visitas. La suite principal fue pensada para brindar máximo confort: posee baño completo con bañera, ventilación natural y un gran placard de tres puertas que ocupa toda una pared, ofreciendo una excelente capacidad de guardado. Ademas cuenta con cochera y baulera, portero visor táctil y la calefacción es por losa radiante. Una propiedad que combina categoría, ubicación y una vista al mar soñada, ideal tanto para vivir como para disfrutar de una inversión de primer nivel en una de las mejores zonas de Mar del Plata. Contactame para visitarlo: Ver datos Sofia Sovak @russilloinmo Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.078.909/mes

Necesitas ingresos por $ 8.315.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 316.640
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 235.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alem es USD 316.640, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 2800, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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