Departamento 2 ambientes en venta en Aristobulo del Valle al 2800, Alem

Departamento 2 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle al 2800, Alem

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
4
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Alem

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 26% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle al 2800.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.519lo normal · 3.5922.7054.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 223% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 186.787
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.396
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de categoría con vista al mar en una de las zonas más codiciadas de Mar del Plata. Ubicado en un cuarto piso, esta propiedad ofrece una vista panorámica al mar simplemente espectacular, que convierte cada amanecer y atardecer en una experiencia única. Su ubicación es inmejorable: a tan solo una cuadra de la costa, a pasos del exclusivo centro comercial Alem y a solo 5 minutos del tradicional paseo comercial Güemes, rodeado de la mejor gastronomía, cafés, espacios verdes y todos los servicios. El departamento se distingue por su diseño moderno, excelente distribución y luminosidad. Cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente cálido, funcional y con una conexión visual privilegiada hacia el exterior. Además, dispone de un toilette de recepción con ducha, ideal para visitas. La suite principal fue pensada para brindar máximo confort: posee baño completo con bañera, ventilación natural y un gran placard de tres puertas que ocupa toda una pared, ofreciendo una excelente capacidad de guardado. Ademas cuenta con cochera y baulera, portero visor táctil y la calefacción es por losa radiante. Una propiedad que combina categoría, ubicación y una vista al mar soñada, ideal tanto para vivir como para disfrutar de una inversión de primer nivel en una de las mejores zonas de Mar del Plata. Contactame para visitarlo: Ver datos Sofia Sovak @russilloinmo Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Pellegrini5 min · 341 m
Baguette · Leandro N. Alem10 min · 617 m
Verduleria Telli · Saavedra 33113 min · 862 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada8 min · 514 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada8 min · 535 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada9 min · 547 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin5 min · 309 m
Paseo Molise12 min · 756 m
Plazoleta de los Italianos14 min · 905 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado2 min · 118 m
BINCAT · centro de salud · privado4 min · 285 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado9 min · 589 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alem

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 190.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 2800, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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