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Departamento en venta en Vieja Terminal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 126.500
= $ 196,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Vieja Terminal · 1 ambiente

Venta departamento loft en pozo developer symphony

Alsina 2500 · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vieja Terminal, 1 ambiente, 42 m², USD 126.500 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 130,4% por encima de la mediana del set (USD 54.900). El m² sale USD 3.012 contra USD 2.043 de la mediana (+47,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 54.900
Mediana precio/m²
USD 2.043
Mediana m²
23 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Vieja Terminal

Descripcion

Un proyecto pensado para quienes buscan calidad, confort y espacios comunes de categoría en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata. El desarrollo se encuentra ubicado en Alsina 2547 y está compuesto por 9 pisos residenciales, planta baja con amenities y subsuelo destinado a cocheras y bauleras. Las unidades se proyectan con excelentes terminaciones y materiales de primera calidad, priorizando el confort, la funcionalidad y la eficiencia. Características de las unidades * Porcelanatos rectificados de primera calidad, modelo símil madera. * Carpinterías exteriores de aluminio negro con DVH. * Puertas interiores laqueadas. * Vestidores de melamina diseñados a medida en los dormitorios. * Muros interiores de 20 cm para mayor aislación. * Caldera individual doble servicio para calefacción por radiadores y agua caliente. * Preinstalación de aire acondicionado en estar/comedor y dormitorio principal. * Cerradura electrónica de acceso a cada unidad. * Balcones con barandas de vidrio templado y aluminio. * Algunas unidades cuentan con balcón terraza y parrilla eléctrica. Cocinas Cocinas diseñadas con equipamiento y materiales de primera calidad: * Muebles de cocina con excelentes terminaciones. * Bacha de acero inoxidable. * Grifería monocomando FV o similar. * Anafe de 4 hornallas y horno multigas de embutir. * Previsión para conexión de lavarropas/lavavajillas. Baños * Revestimientos de primera calidad. * Griferías FV Puelo o similares. * Artefactos sanitarios Ferrum o similares. * Mesadas de granito. * Hidromasaje en baño principal. * En unidades de 3 ambientes, baño en habitación secundaria con ducha. Amenities El edificio contará con un completo sector de amenities para disfrutar sin salir de casa: * Piscina exterior climatizada de 19 m², con playa húmeda y borde infinito. * Solárium con paisajismo. * Quincho / SUM con parrilla a gas, TV, mesada de granito y capacidad para 36 personas. * Quincho y gimnasio con aire acondicionado. * Gimnasio equipado con máquinas de cardio y pesas. * Laundry equipado con lavarropas y pileta de acero inoxidable. Seguridad y confort * Videocámaras de seguridad. * Portones vehiculares automáticos levadizos. * Cerraduras electrónicas. * Espacio para personal de seguridad en hall de acceso. * Bauleras individuales. * Acceso vehicular tipo imperial. Cocheras y bauleras El proyecto contempla aproximadamente 35 cocheras cubiertas en subsuelo, con acceso mediante rampa fija, y 14 cocheras descubiertas en planta baja, además de 27 bauleras individuales. Una propuesta residencial que combina diseño contemporáneo, excelentes terminaciones, amenities y espacios pensados para disfrutar todo el año. Las cantidades y características mencionadas son aproximadas y están sujetas a las especificaciones definitivas del proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.418
Precio del aviso
USD 126.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.061
Sellos y tasas~1%
USD 1.265
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.138/mes

Necesitas ingresos por $ 4.472.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Vieja Terminal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 93.450
Tendencia (4 semanas)
▼-37.2%
Esta propiedad
USD 126.500+35.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 126.50015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Vieja Terminal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vieja Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alsina 2500, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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