Departamento en venta en Terminal Vieja · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.900

Departamento en venta en Terminal Vieja · 1 ambiente

Departamento en Terminal Vieja

Lamadrid al 2500 · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal Vieja, 1 ambiente, 28 m², USD 49.900 (comparada contra 196 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.782 contra USD 2.180 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
196
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 2.180
Mediana m²
27 m²
Comparar con 196 propiedades similares
hasta 1 amb en Terminal Vieja

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE CON COCINA SEPARADA Comodidad, funcionalidad y una excelente oportunidad de inversión. Te presentamos este departamento de 1 ambiente al contrafrente, con una superficie de 28 m², una propuesta ideal para quienes buscan su primera propiedad, un espacio práctico para vivir o una oportunidad de inversión para obtener renta. Distribución funcional y espacios bien aprovechados El departamento cuenta con un ambiente de buenas dimensiones que permite organizar cómodamente los espacios de descanso y estar, adaptándolo a tus necesidades y preferencias. Su distribución ofrece una alternativa práctica para disfrutar de un hogar funcional, con todo lo necesario en un mismo lugar. Uno de sus atributos destacados es la cocina separada, que brinda mayor independencia respecto del ambiente principal y permite mantener diferenciados los espacios de preparación de alimentos y descanso. Además, dispone de un baño completo, que complementa la distribución de la propiedad y aporta comodidad para el uso cotidiano. Excelente estado y equipamiento La unidad se encuentra en excelente estado original, conservando sus características y ofreciendo la posibilidad de aprovecharla tal como está o personalizarla a gusto. Se entrega equipada tal como se observa en las fotografías, una ventaja para quienes buscan una propiedad lista para utilizar, sin necesidad de comenzar desde cero con el mobiliario. Edificio con obra de gas realizada Otro aspecto importante es que el edificio cuenta con la obra de gas realizada, un dato relevante al momento de evaluar las características y posibilidades de la propiedad. Una oportunidad para vivir o invertir Gracias a sus 28 m², su cocina independiente y su distribución práctica, este departamento representa una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad funcional y de fácil mantenimiento. También es una opción para inversores que desean incorporar una unidad a su patrimonio, con potencial para destinarla al mercado de alquiler según la demanda de la zona. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.843/mes

Necesitas ingresos por $ 1.791.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 61.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 49.900-19.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49.90015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terminal Vieja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lamadrid al 2500, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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