Departamento en venta en San Juan · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.900

Departamento en venta en San Juan · 1 ambiente

1 Ambiente Contrafrente Abierto

San Martín 4077 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 1 ambiente, 28 m², USD 48.900 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.746 contra USD 1.746 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.746
Mediana m²
29 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en San Juan

Descripcion

1 AMB CONTRAFRENTE ABIERTO Edificio de solo 7 años de antigüedad, ubicado a una cuadra de calle San Juan y a pocas cuadras del centro de Mar del Plata. Edificio y departamento todo eléctrico. Ambiente en pisos cerámicos con ventanal repartid o con doble vidriado hermético. Con orientación noreste, con vista totalmente abierta e ingreso de mucho sol. Posee 3 cortinas Roller Black Out. Cocina integrada con termotanque eléctrico, cocina eléctrica y heladera con Freezer. Barra desayunadora con mueble a estrenar para ocultar heladera y microondas. Alacena a estrenar. Baño íntegramente en cerámicos con vanitory, ducha y extractor de aire. Mueble divisor de ambiente en melamina blanca, nuevo a medida. recién pintado, con instalación eléctrica, apliques eléctricos y griferías en buenas condiciones. Posee quincho para uso común de los copropietarios en la terraza del edificio. Electrodomésticos incluidos: Termotanque eléctrico Ecotermo, Cocina eléctrica con 4 hornallas y horno marca Philco y calefactor portátil de vitrocerámica. Nuevos a estrenar: Heladera con Freezer marca Gafa y Calefactor eléctrico Longvie con forzador de aire.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.347
Precio del aviso
USD 48.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.183
Sellos y tasas~1%
USD 489
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.590/mes

Necesitas ingresos por $ 1.730.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 4077, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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