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Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 525.817/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Departamento 1 Amb a La Calle con Balcon Corrido 32 m² Totales

Gascon al 2300 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 1 ambiente, 26 m², USD 59.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por debajo de la mediana del set (USD 101.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.304 contra USD 2.425 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 2.425
Mediana m²
41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

Sobre calle Gascon a pocas cuadras del Shopping Aldrey y Av Colon Amplio deparatamento de 1 ambiente a la calle con balcon corrido Cocina separada con ventilacion natural y conexion para lavarropas Amplio living super luminoso con ventanal y salida al balcon Baño completo Baulera Excelente estado general 32m2 totales Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta propiedad es comercializada por Beber Negocios Inmobiliarios Martillero y Corredor Publico, Luciano Beber Reg. 3317 Nos encontramos en Santa Fe 2039 No dude en contactarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.817/mes

Necesitas ingresos por $ 2.103.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 59.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 155.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gascon al 2300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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