Departamento en venta en Estacion Ferrocarril · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 44.990
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Estacion Ferrocarril · 1 ambiente

Venta amplio monoambiente original aldrey

Sarmiento 2300 · Estacion Ferrocarril, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Ferrocarril, 1 ambiente, 32 m², USD 44.990 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 1.406 contra USD 2.091 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 2.091
Mediana m²
22 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Estacion Ferrocarril

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Karina Leonard DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE VENTA 32M² MAR DEL PLATA SARMIENTO • APTO CRÉDITO Monoambiente ubicado en zona céntrica de Mar del Plata con excelente potencial de inversión. Propiedad estratégicamente situada sobre calle Sarmiento, en edificio de 8 pisos. Interno y luminoso CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 32 m² • Ubicado en quinto piso con orientación sureste • Distribución interna con diseño funcional • Construcción original del año 1990 • Estado general muy bueno con potencial de actualización • Posibilidad de dividir el ambiente SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO • Baño completo • Cocina separada • Gran desvan de guardado • Servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal • Edificio que permite tenencia de mascotas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad con excelente accesibilidad, próxima a servicios urbanos, transporte público y principales arterias de Mar del Plata. Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una unidad compacta y funcional en zona céntrica. Valor de oportunidad en el mercado inmobiliario marplatense. Apto para crédito hipotecario, con posibilidades de financiación y rápida valorización. No dudes en consultar, MUDATE A LA VIDA QUE QUERES RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.163
Precio del aviso
USD 44.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.877/mes

Necesitas ingresos por $ 1.555.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 2300, Estacion Ferrocarril, Mar del Plata, Buenos Aires

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