Departamento en venta en Estacion Ferrocarril · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 72.000 de expensas

Departamento en venta en Estacion Ferrocarril · 1 ambiente

Venta monoambiente al frente aldrey optimo estado

Almirante Brown 1400 · Estacion Ferrocarril, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Ferrocarril, 1 ambiente, 22 m², USD 46.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 44.990). El m² sale USD 2.091 contra USD 1.406 de la mediana (+48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 44.990
Mediana precio/m²
USD 1.406
Mediana m²
32 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Estacion Ferrocarril

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Karina Leonard DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN MAR DEL PLATA, ZONA ALDREY • 22 M² Este monoambiente en Mar del Plata ofrece funcionalidad y una excelente ubicación, ideal para vivir o usar como inversión.. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Almirante Brown, en un edificio de 10 pisos • Piso 5 con vista despejada y luminosidad natural • Zona céntrica con fácil acceso a servicios y espacios públicos CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Superficie total de 22 m² completamente optimizados • Distribución inteligente que maximiza cada rincón • Refaccionado recientemente, impecable estado general • Construido en 1994 con estructura sólida y confiable COMODIDADES Y SERVICIOS • Baño completo integrado • Cocina funcional • Disposición de frente que garantiza luminosidad • Servicios básicos completos: electricidad, gas, desagüe cloacal • Permite mascotas, ideal para jóvenes o profesionales independientes PROPUESTA DE VALOR Un monoambiente que trasciende lo convencional. Diseñado para quienes buscan independencia, practicidad y un espacio para construir sus sueños. Perfecto como primera inversión, vivienda de fin de semana o renta turística en Mar del Plata. No dudes en contactarnos, MUDATE A LA VIDA QUE QUERES RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.590.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 1400, Estacion Ferrocarril, Mar del Plata, Buenos Aires

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