Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Venta Monoambiente Centro Mar del Plata Reciclado

Rivadavia al 2900 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 18 m², USD 47.000 (comparada contra 213 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 54.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.611 contra USD 1.940 de la mediana (+34,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 01/08/2026 (de USD 49.000 a USD 47.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
213
Mediana precio
USD 54.900
Mediana precio/m²
USD 1.940
Mediana m²
26 m²
Comparar con 213 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Venta | Monoambiente Reciclado con Vista Abierta al Centro de Mar del Plata Ubicado sobre calle Rivadavia 2949, en el reconocido edificio Eiffel XXIV, este excelente monoambiente se encuentra en pleno corazón del centro de Mar del Plata. Una ubicación estratégica que permite acceder caminando a plazas, comercios, entidades bancarias, transporte público y todos los servicios que ofrece la ciudad. La propiedad se encuentra totalmente reciclada a nuevo, habiéndose renovado las instalaciones de electricidad, gas y agua, brindando tranquilidad y seguridad para sus futuros propietarios. Situado en un tercer piso, el departamento posee orientación noroeste, lo que garantiza una excelente luminosidad natural durante gran parte del día. Además, cuenta con una agradable vista abierta hacia la zona del Shopping Los Gallegos. Al ingresar nos encontramos con un amplio ambiente principal, diseñado para aprovechar al máximo cada metro cuadrado. Dispone de un ventanal de PVC que aporta luminosidad y aislación térmica y acústica. La cocina se integra de manera funcional al ambiente y cuenta con anafe a gas, ventana al exterior que favorece la ventilación natural y mobiliario realizado a medida. Tanto la cocina como el baño presentan revestimientos de cemento alisado en sus paredes, un detalle moderno que facilita la limpieza y el mantenimiento diario. El baño es completo, con ducha y diseño contemporáneo. Los pisos de PVC aportan calidez, resistencia y practicidad. La calefacción es por aire y la propiedad se entrega tal como se aprecia en las fotografías, incluyendo electrodomésticos y mobiliario a medida. Entre sus detalles destacados, cuenta con un práctico mueble rebatible que se transforma en cama y un placard empotrado que optimiza los espacios de guardado. Una excelente oportunidad para vivienda permanente, primera inversión o renta temporaria, ideal para una o dos personas que buscan confort, diseño y una ubicación privilegiada. DETALLES A DESTACAR: • Monoambiente totalmente reciclado a nuevo- Ubicación privilegiada en Rivadavia 2949, pleno centro de Mar del Plata • Edificio Eiffel XXIV • Tercer piso lateral con vista abierta a calle Rivadavia • Orientación noroeste, muy luminoso durante todo el día • Instalaciones de electricidad, gas y agua renovadas • Ventanas de PVC • Cocina con anafe a gas y ventilación natural • Baño con ducha • Revestimientos en cemento alisado en cocina y baño • Pisos de PVC • Calefacción por aire ( Frio / Calor ) • Mobiliario realizado a medida • Placard empotrado • Mueble rebatible que se transforma en cama • Se entrega amoblado y equipado, tal como se observa en las fotografías • Ideal para vivienda permanente, inversión o renta temporaria Candela Tapia Reg.4127 Inmobiliaria Boutique Abrimos la puerta a tu sueño. Las superficies fotos, videos y precios son de carácter orientativo y no contractuales. Las medidas exactas serán las que figuren en cada titulo de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 406.384/mes

Necesitas ingresos por $ 1.625.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 49.000USD 47.00012 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 49.000 → USD 47.000-4.08%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
Esta propiedad
USD 47.000-14.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 47.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivadavia al 2900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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