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Casa en venta en Los Troncos
Casa en venta
USD 185.000
= $ 285,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Casa en venta en Los Troncos

Chalet Tres Ambientes Los Troncos

Paunero 3219 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Troncos, 2 dormitorios, 89 m², USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 2.079 contra USD 1.941 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.941
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Troncos

Descripcion

Chalet ubicado en el Barrio Los Troncos distrubuído todo en planta baja dispone de: Living, dormitorio principal, dormitorio secundario, cocina comedor amplia, lavadero, dos baños, bohardilla, cochera semi cubierta, pequeño patio con parrilla. Muy Luminoso Todos los servicios Líneas de colectivo en la zona

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.624.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.497.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.775/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paunero 3219, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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