P Proppies
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Casa en venta
USD 270.000
= $ 415,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Casa en venta en Guemes

PH en venta 4 ambientes en dúplex con cochera y bauleras - Güemes

Lamadrid 2700 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 3 dormitorios, 190 m², USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.421 contra USD 1.625 de la mediana (-12,6%). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Guemes

Descripcion

Dúplex de 4 ambientes totalmente reciclado, desarrollado en dos plantas. Ingreso independiente con puerta blindada, cochera cubierta con portón automatizado y dos bauleras. En el primer piso, living comedor al frente con salida al balcón y cocina muy amplia con barra desayunadora. Tres dormitorios amplios con placares. Dos baños completos. Jardín de invierno. Terraza apaisada de 9 metros de frente, con parrilla y lavadero. Doble circuito de calefacción por caldera con radiadores, y aire acondicionado inverter frío calor en la planta superior. Carpintería DVH, instalación eléctrica nueva e iluminación LED. Se entrega a estrenar, sin unidades ni edificios colindantes. A pocas cuadras del Shopping Paseo Aldrey y del centro comercial de la calle Güemes. Sin expensas. XINTEL(LOY-LOY-1718)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.361.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.447.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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