Casa en venta en Don Bosco
Casa en venta
USD 87.900

Casa en venta en Don Bosco

Casa en ph de 4 amb - tipo dúplex - reciclado - don bosco

San Martin 5300 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 3 dormitorios, 99 m², USD 87.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 888 contra USD 1.000 de la mediana (-11,2%). Tiene 60 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Don Bosco

Descripcion

CASA PH 4 AMBIENTES 2 BAÑOS,CON PATIO/TERRAZA EN B° DON BOSCO Dirección: San Martín al 5300, esquina Uruguay Tipo de propiedad: PH Ambientes: 4 Superficie: 99,06 m² cub. l 112,63 m² totales Valor: USD 87.900 No posee cochera Descripción: PH de 4 ambientes ubicado en B° Don Bosco, con ingreso principal sobre calle San Martín, esquina Uruguay. Una propiedad cómoda, con buena superficie y una distribución muy funcional para el uso diario. Al ingreso por calle San Martín, en planta baja nos encontramos con el living comedor, cocina, antecocina y toilette. En la planta alta se encuentran los 3 dormitorios, baños completo con pediluvio y acceso al patio/terraza propio. El estado general es muy bueno, lo que permite pensar en una mudanza sin tener que encarar arreglos importantes de entrada. Es una buena opción para una familia o para quien busca algo más amplio que un departamento tradicional, con ambientes definidos, buena luz, ventilación natural en todos los ambientes y espacios bien aprovechados. Distribución y características: PH de 4 ambientes 3 dormitorios 2 baños 99,06 m² cubiertos • 112,63 m² totales Patio/terraza propio Muy buen estado general Buena distribución funcional Ubicado en barrio consolidado No posee espacio de cochera o garage * ACEPTA PERMUTA • MINIMO 4 AMB COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 223 156 957265 [email protected] OFICINA 223 156 022220 [email protected] LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Cerca de Av. Luro, Av. Jara, Est. Ferroautomotora, Superficie total: 112 Superficie cubierta: 99 Orientacion: Sudoeste Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Tiro balanceado Plantas: 2 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Seguridad, Otras instalaciones: Patio , Reciclado, Terraza, Toda la información y medidas provistas son aproximadas, a corroborar con la documentación correspondiente, lo cual no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los importes de impuestos, tasas, servicios, expensas y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberá confirmarse al momento de la oferta de compra. Las Fotografías no son vinculantes, ni contractuales. Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Leonardo Lencina Estudio Inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa y escrita (Ley 11.723). Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.097
Precio del aviso
USD 87.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.127
Sellos y tasas~1%
USD 879
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 770.760/mes

Necesitas ingresos por $ 3.083.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 93.950
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 87.900

El precio mediano de las casas en venta en Don Bosco es USD 93.950, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin 5300, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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