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Casa en venta en Don Bosco 2.838, Don Bosco
Casa en venta
USD 59.500
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.705/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Don Bosco 2.838, Don Bosco

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 59.500, un 74% menos que lo normal entre los 45 casas parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 2.838.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 198lo normal · 7514871.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 225.256
Tamaño normal
288 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 742
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE TERRENO de 8.66 X 34// 300 M2 CON CASA A DEMOLER CON PERIMETRO TOTAL DE MEDIANERAS UBICADO EN CALLE DON BOSCO 2838 CON CASA A DEMOLER O RECICLAR CON DATA DE CONSTRUCCION IDEAL PARA CONSTRUIR VIVIENDA, PH, DUPLEX. Etc. APTO VARIOS PROYECTOS EXCELENTE ENTORNO TODOS LOS SERVICIOS CONSULTE CEABE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.695 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 4.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 2.838

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nueva Bassaneti) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Cliente Danilo3 min · 222 m
Supermercado chino5 min · 338 m
Supermercado Chino7 min · 474 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ROSARIO DE SANTA FE · inicial/primaria · privada3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Nueva Bassaneti12 min · 747 m
Plazoleta Paulo VI12 min · 757 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 874 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 527 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado14 min · 912 m
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 649 por m², un 6,9% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Don Bosco

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 2.838, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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