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Casa en venta
USD 178.000
= $ 272,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Casa en venta en Colina de Peralta Ramos

Chalet en venta con quincho y loft - Colinas de Peralta Ramos

Figueroa Alcorta 2843 · Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
899 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colina de Peralta Ramos, 2 dormitorios, 175 m², USD 178.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 1.017 contra USD 808 de la mediana (+25,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 808
Mediana m²
146 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Colina de Peralta Ramos

Descripcion

Chalet de 3 ambientes más departamento tipo loft, sobre dos lotes de 10 x 45 metros. El chalet principal tiene living comedor muy luminoso con hogar, cocina separada, dos dormitorios, baño completo y toilette. Parque totalmente vegetado con pérgola y parrilla. Garaje quincho para dos autos en paralelo, con parrilla a gas y sector de mesada. Desde el quincho se accede al departamento tipo loft con baño completo, preparado para construir dos dormitorios más en entrepiso. Parque al frente y trotadora para cuatro vehículos. Reja perimetral, rejas en todas las aberturas, sistema de cámaras y alarma. Construcción sólida en ladrillo visto y madera, de fácil mantenimiento. Todos los servicios y calle asfaltada. Sobre la calle Figueroa Alcorta, entre William Morris y Güiraldes, en Colinas de Peralta Ramos. Apto crédito. Se toma un departamento de 2 o 3 ambientes en parte de pago, a convenir, en zona HPC, Chauvín, Alem, San Carlos y alrededores. XINTEL(LOY-LOY-1417)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.549.182/mes

Necesitas ingresos por $ 6.196.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Figueroa Alcorta 2843, Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

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