Casa 9 ambientes en venta en Mendoza al 3600, Los Troncos

Casa 9 ambientes en ventaen Mendoza al 3600, Los Troncos

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
633 m²
Sup. total
937 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Conviene mirarla

Pide USD 950.000, un 65% menos que lo normal entre los 6 casas de 9 ambientes en venta en Los Troncos publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 3600.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.014lo normal · 2.8851.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 246 m² mas que lo normal para 9 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 9 ambientes
USD 2.702.943
Tamaño normal
691 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Importante residencia en Barrio Los Troncos Ubicada en uno de los barrios más tradicionales y prestigiosos de la ciudad, esta imponente residencia se desarrolla sobre un lote de 937 m², con una superficie cubierta de 633 m², destacándose por su sólida presencia arquitectónica que combina piedra, ladrillo y carpintería de madera, logrando un estilo elegante y atemporal. Retirada de la línea municipal y elevada respecto del nivel de vereda, la propiedad ofrece privacidad y jerarquía, con reja al frente y un acceso distinguido. Al ingresar, un hall de recepción da la bienvenida y organiza la circulación de la planta principal. Hacia el sector izquierdo se accede a un amplio estar o sala de TV, con hogar y pisos tarugados, ideal para momentos de relax. A la derecha, se desarrolla una cocina amplia y muy luminosa, equipada con mobiliario Johnson, detalles de mármol francés, comedor diario y lavadero independiente. En el mismo nivel, la casa cuenta con un estar comedor de generosas dimensiones, con salida directa al solárium y al parque, un toilette de recepción, escritorio, un dormitorio y un baño completo con ducha. Como espacio destacado, se suma un importante quincho, completamente equipado con parrilla a gas y a leña, baño, equipo de aire acondicionado y salamandra, convirtiéndolo en un ambiente ideal para reuniones durante todo el año. Desde este sector se accede al parque, donde se encuentra una piscina climatizada, jacuzzi y ducha externa, en un entorno verde y privado. En la planta alta, se disponen cuatro dormitorios en suite. Dos de ellos se orientan al frente: uno con doble vestidor e hidromasaje, y el otro con balcón e hidromasaje. Los otros dos dormitorios se orientan hacia el jardín, uno de ellos con balcón. En este nivel también se encuentra un escritorio y, desde el hall distribuidor, una escalera rebatible que conduce a una amplia bohardilla, ideal como espacio de guardado o usos múltiples. El subsuelo alberga un garage con capacidad para tres autos, despensa y sala de máquinas, completando de manera funcional la propiedad. La residencia cuenta con calefacción por radiadores, riego por aspersión, cortinas eléctricas en dormitorios y calderas industriales con equipo ablandador de agua, reflejando la calidad constructiva y el cuidado en cada detalle. Se encuentra en muy buen estado de conservación y mantenimiento, lista para habitar. Una propiedad única por dimensiones, calidad y ubicación, ideal para quienes buscan una residencia de categoría en el corazón de Los Troncos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Granja Agustin8 min · 506 m
Verduleria Telli · Saavedra 33110 min · 647 m
Toledo11 min · 688 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº19 · superior · publica9 min · 557 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada10 min · 637 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada10 min · 653 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Agua8 min · 512 m
Primavesi9 min · 605 m
Parque Adolfo Primavesi10 min · 620 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado6 min · 399 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado7 min · 425 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 1.000.000USD 950.00023 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 1.000.000 → USD 950.000-5.00%

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 34,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3600, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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