Casa en venta en Rumenco · 7 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Rumenco · 7 ambientes

Venta Casa en Rumenco

JORGER NEWBERY 5000 · Rumenco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
878 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rumenco, 7 ambientes, 240 m², USD 390.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.625 contra USD 2.022 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 2.022
Mediana m²
236 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en Rumenco

Descripcion

CASA DE 2 PLANTAS SOBRE AMPLIO LOTE DE 878 m² • DISEÑO, CONFORT Y GRAN POTENCIAL DE CRECIMIENTO Excelente propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 878 m², con aproximadamente 240 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos, concebida para brindar amplitud, comodidad y una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. UBICADA EN EL BARRIO LOS PINOS. La propiedad se destaca especialmente por su diseño arquitectónico, la distribución de sus ambientes, la calidad de sus espacios verdes y las posibilidades de ampliación, ya que cuenta con potencial de crecimiento en sus cuatro laterales. Al ingresar a la planta baja encontramos un amplio sector de trotadora con capacidad para aproximadamente cuatro vehículos, que brinda comodidad para el acceso y estacionamiento. El área social está compuesta por un luminoso living comedor, integrado a una moderna cocina con barra, generando un ambiente amplio y funcional para la vida cotidiana y las reuniones familiares. La cocina cuenta además con despensa, aportando un espacio adicional de guardado. La planta baja dispone también de un quincho semicubierto y semi integrado, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros durante todo el año, junto con un escritorio, un espacio destinado a gimnasio, baño completo, toilette, depósito y un sector independiente destinado a las máquinas y servicios de la propiedad. En la planta alta se desarrolla el sector privado de la vivienda, compuesto por cuatro dormitorios, todos ellos con su propio vestidor, ofreciendo excelentes espacios de guardado y comodidad. Uno de los dormitorios se presenta como una suite principal, equipada con baño privado y vestidor, configurando un espacio de descanso independiente y confortable. La planta alta se completa con un baño completo adicional y un lavadero, convenientemente ubicado para facilitar las tareas cotidianas. En el exterior, la propiedad cuenta con un amplio espacio común al fondo, acompañado por una importante variedad de vegetación que aporta privacidad, naturaleza y una agradable sensación de amplitud. El jardín dispone de sistema de riego por aspersión, facilitando el mantenimiento de los espacios verdes. Otro de los aspectos distintivos de esta propiedad es su diseño particular en el aprovechamiento y utilización del agua, incorporando soluciones pensadas para optimizar este recurso y complementar el funcionamiento general de la vivienda. La combinación de superficie de terreno, distribución, cantidad de dormitorios, espacios complementarios y posibilidades de ampliación convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan una vivienda amplia, funcional y con posibilidades de adaptarla a futuras necesidades. Superficie de lote: 878 m² Superficie cubierta: 240 m² Superficie semicubierta: 50 m² Plantas: 2 Dormitorios: 4 Suite: 1, con baño y vestidor Baños: 3, incluyendo baño en suite y toilette Cochera/trotadora: capacidad para 4 vehículos Quincho: semicubierto y semi integrado Gimnasio: Sí Escritorio: Sí Lavadero: Sí Despensa: Sí Depósito: Sí Riego: sistema por aspersión Jardín: amplia superficie verde y variedad de vegetación Posibilidad de ampliación: en los cuatro laterales Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.424.184/mes

Necesitas ingresos por $ 13.696.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 47505 min · 308 m
Gourmand6 min · 374 m
Educacion
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada1 min · 28 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD - RUMENCO JOVEN · inicial · privada6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
Esta propiedad
USD 390.000-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Rumenco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rumenco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

JORGER NEWBERY 5000, Rumenco, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Rumenco

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Casa en venta
WhatsApp