Casa en venta en Los Troncos · 7 ambientes

Casa en venta en Los Troncos · 7 ambientes

Venta | Residencia | 7 Ambientes | Los Troncos | 1700 m² Lote |

Venta | Residencia DE Estilo | LOS Troncos - MAR DEL Plata | · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
1.700 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Importante y majestuosa residencia sobre lote de 1700m² de 7 ambientes y 700 m² construidos en el distintivo barrio Los Troncos. La propiedad se encuentra en perfectas condiciones, destacándose su excelente calidad constructiva, detalles arquitectónicos de la época los cuales denotan su categoría y categorizan a este prestigioso barrio marplatense. Descripción: Planta Baja: * Hall de entrada y recepción con placard de recepción. * Living con gran chimenea con frente de madera traída de Inglaterra. * Comedor independiente. * Comedor diario, con mueble alacena * Cocina con gran amoldamiento, Heladera, Cava, Lavavajillas * Toilette de recepción, * Jardín interno con una fuente. Entrada de servicio por la calle Roca. * Living intimo/ Estar con parrilla y chimenea, * Bodega. * Baño con ducha. * Acceso a doble cochera con portón automático. * Jardín de invierno o sala de juegos.. Planta Alta: * 4 suites, con grandes placares, forrados en madera, y herrajes de bronce * Escritorio, con chimenea. * Área de servicio:(baño, sala de planchado, lavadero con pequeño patio, gran dormitorio, que puede funcionar como un área de playroom) Exterior: Gran entrada para varios coches, piscina climatizada y parrilla. Características: *Calefacción por radiadores. * Pisos de madera tarugados, "Roble de Eslavonia" * Herrajes de bronce macizo * 3 chimeneas. * Los Baños en suite de mármol, con excelentes terminaciones. Se escuchan propuestas CONSULTANOS!!!! Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Mercalito8 min · 503 m
Granja Agustin8 min · 516 m
Verduleria Telli · Saavedra 33111 min · 693 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada6 min · 357 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada7 min · 424 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada8 min · 525 m
Espacios verdes
Plaza del Agua5 min · 311 m
Primavesi14 min · 872 m
Parque Adolfo Primavesi14 min · 892 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 218 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado5 min · 330 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 34,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta | Residencia DE Estilo | LOS Troncos - MAR DEL Plata |, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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