Casa en venta en Sierra de los Padres · 6 ambientes
Casa en venta
USD 265.000

Casa en venta en Sierra de los Padres · 6 ambientes

Casa Inteligemte en Sierra de Los Padres

C. Leandro 38 · Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sierra de los Padres, 6 ambientes, 265 m², USD 265.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 262.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.041 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 1.041
Mediana m²
250 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm en Sierra de los Padres

Descripcion

Smart Home en Sierra de los Padres con Vistas a la Laguna, Domótica y Gas Natural Vivir en la naturaleza con el confort del futuro. Ubicada en la zona más alta de Sierra de los Padres, a solo 20 minutos de Mar del Plata, esta espectacular residencia de 3 plantas combina vistas panorámicas inigualables a la laguna con tecnología domótica de vanguardia y el valorado servicio de gas natural. Distribución Inteligente y Confort: Planta Alta: 3 dormitorios (Master Suite con vestidor, hidromasaje y balcón privado con vistas a a la laguna) + Estudio ideal para Home Office (fibra óptica, espacio para 3 PC). Planta Media (Social): Living con salamandra (20.000 kcal), cocina equipada con barra y comedor diario. Salida mediante ventanal con DVH de 4 metros a un deck de 30 m² con piscina infinita climatizada , parrilla y asador con bajada al jardín. Planta Baja: Garaje doble cubierto con portón de cedro, lavadero con tubo conducto para ropa sucia desde los cuartos, sótano/depósito y sala de máquinas. Tecnología y Calidad Premium: Controlá toda la casa desde tu celular o desde la tablet de ingreso. El sistema de domótica (9 microcomputadoras) automatiza luces, climatización por radiadores (caldera a gas), cortinas eléctricas (DVH), filtrado de la pileta y hasta la parrilla. Seguridad avanzada con cámaras de exterior y alertas en tiempo real. Una experiencia de paz ,tranquilidad logrado en medio de la Naturalesa de las Sierras , experimentando una Calidad de Vida con el confort que se contempla desde la calidez del hogar. Es la fusión perfecta entre la libertad de la naturaleza y una casa inteligente diseñada, en cada detalle, para simplificar tu vida y cobijar tus mejores momentos. Dormitorios, Vestidor y Pasillo de Distribución: Material: Piso flotante melamínico / laminado de alta resistencia. Los sectores íntimos y de descanso cuentan con pisos flotantes laminados de excelente calidad en un cálido tono madera nogal. Este revestimiento aporta un diseño moderno, alta resistencia al tránsito diario y una agradable sensación térmica, ideal para los dormitorios y la zona del vestidor. Hall de Entrada, Living-Comedor y Cocina-Comedor Diario Material: Pisos cerámicos de alto tránsito en tonos beige/arena con zócalos a tono. La planta baja y las áreas sociales integradas —incluyendo el hall de recepción, el amplio living comedor y el sector de cocina— presentan pisos cerámicos de alto tránsito en un sutil tono beige. Sus placas de gran tamaño y zócalos cerámicos perimetrales unifican visualmente los ambientes, garantizando una limpieza sumamente sencilla y gran luminosidad natural. Baño Principal / Suite y Toilette Material: Porcelanato / cerámico rectificado en tonos gris pardo y beige texturado. Los cuartos de baño destacan por sus pisos y revestimientos en porcelanato y cerámicos premium. En el baño principal se optó por placas de gran formato en tonos neutros satinados que amplían el espacio, mientras que el toilette incorpora superficies texturadas antideslizantes que combinan perfectamente con el mobiliario de diseño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.316.302/mes

Necesitas ingresos por $ 9.265.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Paseo de la Cumbre12 min · 738 m
Feria Puesta de Sol12 min · 775 m
Un Rincon en Las Sierras13 min · 809 m
Espacios verdes
Plaza Roberto Natalio Bonzo12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.9%
Esta propiedad
USD 265.000+43.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 265.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Sierra de los Padres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

C. Leandro 38, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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