Casa en venta

USD 539.000

= $ 826,4 M

Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M

Casa Rumencó 4/5 dormitorios

Av Jorge Newbery 5000 · Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 450 m²
Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar del Plata, 6 ambientes, 450 m², USD 539.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 577.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.198 contra USD 1.486 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 60
Mediana precio: USD 577.500
Mediana precio/m²: USD 1.486
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 60 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa moderna en Barrio Los Sauces de Rumencó. Cuenta con 4 habitaciones, 1 en suite con gran vestidor y baño con jacuzzi. Posibilidad de utilizar un espacio de escritorio como una quinta habitación. Posee piscina interior y otra exterior. Garage para dos vehículos, playroom, calefacción por losa radiante. Quincho cerrado lindero a la cocina. Piscina exterior con gran vista a espacio común verde y con variedad de arboles que le brinda una cálida vista al bosque y privacidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 577.000

Precio del aviso: USD 539.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.044
Sellos y tasas~1%: USD 5.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.694.430/mes

Necesitas ingresos por $ 18.777.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Gourmand5 min · 351 m

Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 47507 min · 456 m

Educacion

CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada2 min · 136 m

COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD - RUMENCO JOVEN · inicial · privada8 min · 507 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Jorge Newbery 5000, Mar del Plata, Buenos Aires

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