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Casa 5 ambientes en venta en Chacabuco 5243, Villa Primera
Casa en venta
USD 199.000
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Chacabuco 5243, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
333 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 1% menos que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 5243.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 740lo normal · 749970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 201.436
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 769
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta ubicada en Barrio Villa Primera. La misma se encuentra distribuida en dos plantas: Planta baja: • Living • Comedor -Cocina integrada con comedor y parrilla interior gas. • Lavadero • Baño • Garage con altillo. Portón automático. • Parrilla exterior techada. • Parque Planta alta: • Baño completo. • Tres habitaciones con placard, una de ellas en suite con vestidor. • Balcón. Todos sus ambientes son amplios y se encuentran en buen estado de conservación. Metros totales 333. Terreno de 10mts de frente x 33mts de fondo Metros cubiertos 269. Precio U$S199.000 Ubicada sobre calle chacabuco entre Marconi y Uruguay Apto crédito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 5243

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Omar4 min · 235 m
Cliente de danilo7 min · 471 m
Hipermecado Toledo9 min · 573 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE MARIA PAZ · primaria · publica1 min · 42 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DON CESAR GASCON · secundaria · publica1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo3 min · 182 m
Salud · 4 en la zona
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico10 min · 662 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico11 min · 689 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 5243, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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