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Casa 5 ambientes en venta en México 325, Villa Primera
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen México 325, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
201 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 25% menos que lo normal entre los 75 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de México 325.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 690lo normal · 9211.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 160.288
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 854
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa-Chalet en lote propio. Es una propiedad de 5 ambientes (4 dormitorios), dividida en 2 plantas. Muy buena ubicación del barrio Villa Primera. Calle México N° 325. Es México entre Brandsen y French. A 5 cuadras de Av. Jara y a unas 20 cuadras aprox. de la costa. La propiedad se emplaza sobre un lote de 12,30 M de frente por 16,32 M de fondo. Superficie total del terreno: 201 M2. Y cuenta con unos 174 M2 cubiertos/construidos (A constatar por título, planos, etc.). En planta baja posee un living-comedor amplio y luminoso, cocina semi-.integrada cómoda. Hall de distribución, hacia los 2 dormitorios, uno al frente y otro al contra-frente, baño completo con bañera. Garage amplio, con un segundo baño. Y patio amplio. En la planta alta cuenta con 2 dormitorios, siendo el principal al frente, con balcón. El otro dormitorio al contra-frente con balcón aterrazado. Y baño, con pediluvio, siendo este el tercer baño de la propiedad. El inmueble se encuentra con varias mejoras realizadas, y su estado es aceptable/habitable, con algunas mejoras/refacciones en vista para realizar. Su valor de venta es de U$S 120.000.- Dólares. Y se pueden escuchar propuestas. Por consultas comunicarse al Cel. Ver datos . Paulo Arroyo Propiedades. Reg. 3877.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de México 325

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Disco · Avenida Constitucion 606915 min · 988 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN ALITAS · inicial · privada3 min · 216 m
ESCUELA PRIMARIA MUNICIPAL Nº16 INTENDENTE TEODORO BRONZINI · primaria · publica6 min · 400 m
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº210 RODOLFO WALSH · secundaria · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez7 min · 469 m
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)11 min · 689 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado7 min · 451 m
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico9 min · 597 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

México 325, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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