Casa en venta en Villa Primera · 5 ambientes

Casa en venta en Villa Primera · 5 ambientes

Casa en Villa Primera

Casa 5 Ambientes con Parque en Ituzaingo al 5900 · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
433 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 7% menos que lo normal entre los 54 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Casa 5 Ambientes con Parque en Ituzaingo al 5900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 696lo normal · 749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 160.250
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 778
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad de excelente categoría, mantenida en óptimas condiciones y con detalles de calidad en todos sus ambientes. En planta baja, el ingreso se da a través de un cómodo hall recibidor que conecta con un espacio de escritorio con placard, ideal también como posible cuarto dormitorio. El living, amplio y luminoso, cuenta con un gran ventanal al frente con vidrios repartidos, pisos de madera tarugada y hogar a leña, generando un ambiente cálido y acogedor. A través de una arcada se accede al comedor diario y a la cocina integrada, equipada con barra desayunadora tipo isla en madera. En este nivel también se dispone de un baño completo con ducha y espacio de guardado, garaje para un vehículo con lugar de almacenamiento, y una galería cubierta con cerramiento traslúcido y techo de chapa transparente. El sector de servicio incluye lavadero cubierto con una práctica kitchenette. El exterior ofrece un amplio parque con parrilla y asador, además de jardín al frente y trotadora. En planta alta se desarrollan tres dormitorios con placares de madera, todos con salida a un balcón corrido al frente. Se destacan los techos en madera a la vista y los pisos también en madera. Completa este nivel un baño principal con antebaño y bañera, y una guardilla de generosas dimensiones. La propiedad cuenta con calefacción por tiro balanceado, sistema de alarma, rejas en el frente, tanque de agua con conexión directa en cocina, instalación eléctrica sectorizada con tres llaves térmicas y disyuntor. Todas las aberturas son de madera maciza. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Hipermecado Toledo8 min · 519 m
Omar13 min · 809 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada4 min · 285 m
INSTITUTO EDUCATIVO JULIO CORTAZAR · secundaria · privada5 min · 309 m
INSTITUTO EDUCATIVO JULIO CORTAZAR · inicial · privada5 min · 339 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo13 min · 819 m
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)14 min · 924 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado6 min · 353 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico9 min · 557 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa 5 Ambientes con Parque en Ituzaingo al 5900, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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