Casa 5 ambientes en venta en Rio Negro al 5200, Villa Primera

Casa 5 ambientes en ventaen Rio Negro al 5200, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
433 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 50% menos que lo normal entre los 107 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Rio Negro al 5200.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 529lo normal · 1.0601.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 184.440
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.054
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta en barrio Villa Primera – Frente al Club Once Unidos Ubicada sobre calle Río Negro, frente al Club Once Unidos, se encuentra esta propiedad desarrollada en dos plantas, emplazada sobre un amplio lote con 43 metros de fondo, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una oportunidad de inversión. En planta baja cuenta con un dormitorio, baño completo, amplia cocina comedor con vista y salida hacia el jardín y un cómodo doble living, ofreciendo ambientes espaciosos y con gran potencial de renovación. En planta alta dispone de tres dormitorios tipo altillo, que permiten adaptar los espacios de acuerdo con las necesidades de cada familia. Uno de sus principales diferenciales es su gran parque, con un importante fondo que brinda múltiples posibilidades de aprovechamiento. La propiedad se encuentra ideal para refaccionar y actualizar, conservando una distribución con muy buenas posibilidades para transformarla en una amplia vivienda familiar. Por las dimensiones del terreno y su ubicación, también representa una excelente alternativa para inversores o desarrolladores, con potencial para proyectar la construcción de varias unidades, sujeto a los indicadores urbanísticos y factibilidad correspondiente. Una propiedad con mucho potencial, tanto para vivienda como para desarrollo, en una ubicación estratégica de Villa Primera. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio Negro al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Los chinos6 min · 353 m
Autoservicio16 min · 1 km
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JERONIMO · inicial · privada2 min · 150 m
JARDIN MUNICIPAL Nº25 · inicial · publica4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES GRAL. SAN MARTIN · inicial · privada7 min · 428 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez15 min · 955 m
Plaza Revolucion de Mayo15 min · 986 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado5 min · 336 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado10 min · 666 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.6% total
USD 109.000USD 92.00023 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 109.000 → USD 92.000-15.60%

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Negro al 5200, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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