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Casa 5 ambientes en venta en Santa Cruz al 6300, Villa Primera
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Santa Cruz al 6300, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
433 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 37% menos que lo normal entre los 48 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Santa Cruz al 6300.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 567lo normal · 8961.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 134.358
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 795
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO!!!!!!!!!!!!!!! OPORTUNIDAD!!!!!!!!!!!!!!!! Ubicado en el reconocido Barrio de Villa Primera y a solo 3 cuadras de la avenida Champagnat nos encontramos con esta Oportunidad la misma se trata de un Chalet el cual se encuentra dividido en 2 unidades planta alta y planta baja, aunque se puede volver a unificar posibilidad de tener 2 rentas se encuentran emplazada sobre un amplio lote de 10 metros de frente x 43.30 de profundidad y se compone de Planta Baja Living Comedor con ventanal y vista a la calle 2 Habitaciones ambas con Placard Baño Completo con Pediluvio Cocina con espacio de Comedor y salida al Parque Quincho con Parrilla Garage Parque de gran Tamaño Planta Alta Living Comedor el cual esta integrado a la cocina Sector de Lavadero Baño completo con Bañera 2 habitaciones la propiedad cuenta con 150 M2 Cubiertos aprox. sobre un lote de 433 M2 NO APTA CREDITO No se pierda la oportunidad de Conocer esta propiedad Los Esperamos!!!!!!!!!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Cruz al 6300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 16 en la zona
JARDIN ALITAS · inicial · privada7 min · 416 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada7 min · 468 m
INSTITUTO EDUCATIVO JULIO CORTAZAR · inicial · privada9 min · 552 m
Espacios verdes
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)7 min · 448 m
Plaza Jose Hernandez10 min · 662 m
Salud
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico6 min · 373 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado9 min · 563 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Cruz al 6300, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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