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Casa 5 ambientes en venta en Ituzaingó 4366, Villa Primera
Casa en venta
USD 95.000
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Ituzaingó 4366, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
225 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 30% menos que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 4366.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 772lo normal · 1.1001.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 135.300
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.024
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre lote propio de 225m2. Dos unidades funcionales. al frente con parque encontramos vivienda en planta baja con living , cocina comedor y dos habitaciones. Su estado es a mejorar habitable .Posee patio trasero y garage para un vehículo. Sobre el fondo del lote, ,también en planta baja, y con entrada independiente, departamento de dos ambientes cocina comedor con lavadero, baño y amplio dormitorio y patio propio, en muy buen estado. Cuentan con todos los servicios sobre calle asfaltada en excelente zona. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. FotografÍas no vinculantes ni contractuales. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 4366

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Sol y Luna · Chaco2 min · 123 m
Granja3 min · 185 m
El Abuelo3 min · 212 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDCUACION SECUNDARIA Nº67 DIEGO ARMANDO MARADONA · secundaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 DR. MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 WILLIAM MORRIS · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon11 min · 723 m
Plaza Pueyrredon11 min · 727 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado8 min · 508 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 4366, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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