Casa 5 ambientes en venta en Rumenco Joven al 200, Rumenco Joven

Casa 5 ambientes en ventaen Rumenco Joven al 200, Rumenco Joven

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
213 m²
Sup. total
607 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rumenco Joven

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 4% mas que lo normal entre los 132 casas de 3 habitaciones en venta en Rumenco Joven publicados a menos de 10 cuadras de Rumenco Joven al 200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.113lo normal · 2.0361.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 433.660
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el barrio privado Rumencó Joven, esta vivienda se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del trazado, con vistas abiertas al arroyo que garantizan privacidad, tranquilidad y una conexión directa con la naturaleza. Desarrollada en dos plantas, combina materiales nobles y de bajo mantenimiento, con un basamento de ladrillo visto y un volumen superior blanco con detalles en hormigón a la vista. En planta baja se ubica el jardín con pileta climatizada, sector de fogón, terraza orientada al norte y galería con parrilla y bacha. El estar, comedor y cocina conforman un espacio integrado y luminoso, con amplios ventanales que conectan con el solárium y el patio interno. La cocina está equipada con muebles Johnson, horno eléctrico, anafe a gas, campana retráctil y preinstalación para lavavajillas. También cuenta con un ambiente flexible que puede utilizarse como estudio o dormitorio con baño independiente, una amplia despensa con posibilidad de toilette, y estacionamiento para cuatro autos (dos semicubiertos). La escalera de madera maciza, acompañada por ventanales en doble altura, potencia el ingreso de luz natural. En planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite, con vestidor, baño con doble bacha y ducha con nicho, salida a terraza privada y vistas al arroyo. Los dos dormitorios secundarios cuentan con un baño compartido, placares y preinstalación de aire acondicionado. El hall distribuidor funciona como espacio flexible con salida a la terraza. El lavadero, con amoblamientos Johnson y ventilación natural, tiene salida a una terraza privada de servicio. La vivienda se organiza en torno a un patio central que refuerza la integración entre el interior y el entorno, con excelente orientación norte que brinda luminosidad y calidez en todos los ambientes. OPCION DE ADQUIRIR EL TERRENO ADYACENTE. (Las imágenes son ilustrativas y corresponden al render del proyecto. La propiedad se encuentra actualmente en construcción.)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rumenco Joven al 200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Gourmand12 min · 779 m
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 475013 min · 837 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD - RUMENCO JOVEN · inicial · privada8 min · 492 m
JARDIN DE INFANTES Nº 951 HEROES DEL A.R.A. SAN JUAN · inicial · publica13 min · 863 m
SANTA MARIA DE LAS COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rumenco Joven

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco Joven esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco Joven

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Rumenco Joven.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rumenco Joven al 200, Rumenco Joven, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Casa en venta
WhatsApp