venta
USD 440.000
Casa · 270m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Lomas De Stella Maris · 5 amb · 4 dorm · 270 m2 · hace 63 dias
Casa en venta en Lomas de Stella Maris · 5 ambientes
Casa en Guemes
Rawson al 1100 · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Lomas de Stella Maris, 5 ambientes, 262 m², USD 349.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 298.000). El m² sale USD 1.332 contra USD 993 de la mediana (+34,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 298.000
- Mediana precio/m²
- USD 993
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Lomas de Stella Maris
Descripcion
CHALET IDEAL PROFESIONAL O COMERCIAL : ZONA GUEMES
LOTE 8.66 26 total de 262 m2 cubiertos ! Se Pueden hacer hasta 7 despachos . Con 2 recepciones .
GARAGE .IMPORTANTE POSEE ASCENSOR !
ESTADO ORIGINAL A RECICLAR .
SE TOMAN PERMUTAS / FINANCIACION DIRECTA !
DE GENNARO GIACONE TUS BROKERS DE CONFIANZA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 373.605
- Precio del aviso
- USD 349.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.446
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.669
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.061.231/mes
Necesitas ingresos por $ 12.244.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 21 en la zona
Disco · Rawson 11991 min · 67 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 347 m
Granja Agustin8 min · 500 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 EDUARDO PERALTA RAMOS · primaria · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica2 min · 114 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Torre Tanque6 min · 391 m
Plazoleta de los Italianos9 min · 564 m
Paseo Molise9 min · 575 m
Salud
· 16 en la zona
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 131 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 171 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rawson al 1100, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires
