Casa 5 ambientes en venta en Arenas del Sur Norte 256, Arenas del Sur

Casa 5 ambientes en ventaen Arenas del Sur Norte 256, Arenas del Sur

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
891 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arenas del Sur

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 32% menos que lo normal entre los 190 casas de 4 habitaciones en venta en Arenas del Sur publicados a menos de 10 cuadras de Arenas del Sur Norte 256.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.751

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 518.171
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.781
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 Dormitorios con Piscina en Arenas del Sur Norte | Desarrollada Mayormente en Planta Baja Ubicada en el barrio privado Arenas del Sur Norte, esta propiedad se destaca por su funcional distribución, sus ambientes amplios y luminosos, y la comodidad de estar desarrollada mayormente en planta baja. Al ingresar, un amplio living comedor con grandes ventanales de doble vidriado hermético (DVH) aporta una excelente luminosidad y una agradable conexión con el exterior. La cocina comedor, de concepto abierto, cuenta con una amplia isla central, hogar a leña y salida directa a la pérgola con parrilla y al parque, conformando un espacio ideal para la vida cotidiana y para disfrutar de reuniones con familia y amigos. En la planta baja se encuentran tres cómodos dormitorios, uno de ellos en suite. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo, mientras que un toilette de recepción brinda mayor comodidad para el área social. Todos los dormitorios cuentan con placards. La planta alta está destinada exclusivamente a la suite principal, un espacio privado con baño en suite y salida a un balcón terraza con una agradable vista al jardín y la piscina. En el exterior, la propiedad ofrece un amplio parque con piscina, pérgola con parrilla, jardín al frente, cochera para dos vehículos y trotadora con capacidad para varios autos. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda cómoda, funcional y con una distribución práctica, privilegiando la vida diaria en planta baja sin resignar privacidad en la suite principal, dentro de uno de los barrios privados más buscados de la zona. *El valor de expensas es un aproximado al momento de publicar la propiedad, puede variar con el tiempo. Consultar el valor actualizado en caso de necesitarlo.* -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenas del Sur Norte 256

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 475014 min · 892 m
Educacion
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada14 min · 864 m
Espacios verdes
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas13 min · 856 m
Salud
CAPS ING. NANDO MICONI- PARQUE INDEPENDENCIA · centro de salud · publico14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arenas del Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arenas del Sur esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 10,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arenas del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Arenas del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenas del Sur Norte 256, Arenas del Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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