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Casa en venta en Villa Primera · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Primera · 4 ambientes

Chalet + Depto 2 Amb + Quincho y Garage + Cochera Cubierta

Sta. Cruz 5100, B7604DMB Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
221 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 7% mas que lo normal entre los 97 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Sta. Cruz 5100, B7604DMB Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.0421.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 187.579
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.020
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el Barrio Villa Primera, a 100 metros de la Av. Jara y a 200 metros de la Av. Tejedor, encontramos este inmueble de 3 ambientes mas un Depto de 2 ambientes sobre un lote de 220,59 m2, con un frente de 12,30 x 18,30. Chalet ubicado en esquina, consta de Living comedor, cocina comedor, baño, un dormitorio en planta baja y en planta alta encontramos 2 dormitorios y otro baño. A continuación del chalet encontramos un garage doble (6,30 x 12) y al lado quincho • garage ( 4,50 x 12). Sobre este ultimo se encuentra un departamento que consta de cocina comedor, baño y dormitorio, el mismo cuenta con entrada independiente y actualmente esta alquilado con contrato de locacion . Superficie Cubierta de toda la propiedad es de 180 m2. Cuenta con todos los servicios. Ideal para contar con una renta del depto ( hoy en dia la tiene) y el garage doble como cochera cubierta. Puede aceptar en parte de pago un Ph de 3 amb, depto de 3 amb. a evaluar, en la misma zona. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los chinos5 min · 297 m
Sol y Luna · Chaco13 min · 829 m
Omar15 min · 961 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JERONIMO · inicial · privada5 min · 314 m
JARDIN MUNICIPAL Nº25 · inicial · publica7 min · 475 m
JARDIN DE INFANTES GRAL. SAN MARTIN · inicial · privada10 min · 617 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo14 min · 899 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sta. Cruz 5100, B7604DMB Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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