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Casa 4 ambientes en venta en mariano acosta 488, Villa Primera
Casa en venta
USD 109.900
= $ 173,5 M
Cuota UVA desde $ 985.332/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen mariano acosta 488, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
233 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 109.900, un 33% menos que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de mariano acosta 488.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 750864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 165.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 832
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA CHALET 4 AMBIENTES + DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES + GALPON AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON LIVING COMEDOR Y ESCALERA DE ACCESO A AMPLIO ESCRITORIO/DORMITORIO EN PRIMER PISO CON GRAN LUMINOSIDAD Y ESPACIO. COCINA AMPLIA CON VENTANALES AL PATIO. DISPONE DE LAVADERO CUBIERTO. EN PLANTA BAJA CUENTA CON DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE Y SECUNDARIO AL CONTRAFRENTE CON VISTA AL PATIO. UBICADO SOBRE CALLE MARIANO ACOSTA AL 400, BARRIO VILLA PRIMERA. CUENTA CON AMPLIO PATIO DESDE EL CUAL SE CONECTO AL GALPON Y BAÑO DE SERVICIO, ADEMAS CUENTA CON PARRILLA. ADEMAS LA PROPIEDAD CUENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO TOTALMENTE INDEPENDIENTE A LA PROPIEDAD. GARAGE EN PLANTA BAJA PARA 1 AUTO. SUPERFICIE DEL LOTE DE 10 X 23,30. SUPERFICIE CUBIERTA 223 M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.648 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.332 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.332/mes

Necesitas ingresos por $ 3.941.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de mariano acosta 488

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Hipermecado Toledo13 min · 848 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO JULIO CORTAZAR · inicial · privada3 min · 204 m
INSTITUTO JULIO CORTAZAR · primaria · privada3 min · 221 m
INSTITUTO EDUCATIVO JULIO CORTAZAR · secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)9 min · 549 m
Plaza Jose Hernandez15 min · 963 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado8 min · 486 m
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico9 min · 564 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

mariano acosta 488, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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