P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en NECOCHEA 6100, Villa Primera
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen NECOCHEA 6100, Villa Primera

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
228 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 43% menos que lo normal entre los 62 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de NECOCHEA 6100.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 471lo normal · 8321.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 141.497
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 832
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

--- RETASADO --- OPORTUNIDAD --- PROPIEDAD EN BLOCK EN VENTA SOBRE LOTE EN ESQUINA DE 228 M2 • La propiedad se encuentra conformada por tres unidades independientes, ofreciendo múltiples posibilidades de uso, renta o unificación. A) CHALET 3 AMBIENTES, CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA SEPARADA CON SALIDA A PEQUEÑO PATIO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO. (SE ENCUENTRA EN ESTADO ORIGINAL Y HABITABLE, PUDIENDOSE INGRESAR A VIVIR). B) CHALET DE 2 AMBIENTES UBICADO EN ESQUINA, DISPONE DE COMEDOR, DORMITORIO Y PEQUEÑO BAÑO. CUENTA ADEMAS CON POSIBILIDAD DE UNIFICACION CON EL CHALET LINDERO, AMPLIANDO SUS POSIBILIDAD DES DE USO Y DISTRIBUCION. C) CASA DE 2 AMBIENTES CON AMPLIO PATIO CON PARRILLA, DISPONE DE DORMITORIO, LIVING COMEDOR Y BAÑO. COCHERA CUBIERTA. LOSA PARA SEGUIR EDIFICANDO (A REFACCIONAR) UBICADO EN EL BARRIO VILLA PRIMERA • SOBRE CALLE NECOCHEA ESQUINA CHAMPAGNAT • HERMOSO ENTORNO RESIDENCIAL. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y precios son meramente ilustrativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de NECOCHEA 6100

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Hipermecado Toledo12 min · 738 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO JULIO CORTAZAR · inicial · privada3 min · 175 m
INSTITUTO EDUCATIVO JULIO CORTAZAR · secundaria · privada3 min · 177 m
INSTITUTO JULIO CORTAZAR · primaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)10 min · 663 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado7 min · 423 m
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico11 min · 678 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NECOCHEA 6100, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Primera

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Casa en venta
WhatsApp