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Casa en venta en Villa Primera · 4 ambientes
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Primera · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Necochea Al 5600

NECOCHEA 5600. Entre Tierra del fuego y Peru · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, lo mismo que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de NECOCHEA 5600. Entre Tierra del fuego y Peru.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0007601.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 125.000
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 908
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Chalet 4 ambientes en Villa Primera, Mar del Plata Impecable Chalet de 4 ambientes con Garage y Parque Sobre un lote de 12 x 25 este chalet de 2 plantas se distribuye de la siguiente manera: Al ingresar, nos recibe un muy amplio living, con ventanales a la calle. Conectado con la cocina con comedor integrado. Para las comidas del día a día. Tambien con ventanal a la calle.La cocina tiene las cañerias recicladas a nuevo. Luego. En PB seguimos con los 2 dormitorios, muy amplios y luminosos. Con ventanas al jardín. Ambos con placares empotrados.Con acceso todos al baño completo, con ventilación natural con las cañerias hechas a nuevo. Desde el living, tenemos acceso al Garage quincho pasante. Y una escalera a la planta alta. Donde se encuentra el 3º Dormitorio • Playrrom • Escritorio. El quincho con una luminosidad que se destaca, tiene parrilla y acceso directo al jardín. Propiedad Apta Credito. Digna de visitar!! XINTEL(CRP-CRP-3158)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Hipermecado Toledo9 min · 602 m
Omar10 min · 651 m
Cliente de danilo15 min · 957 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada6 min · 358 m
JARDIN DE INFANTES GRAL. SAN MARTIN · inicial · privada7 min · 479 m
COLEGIO ALFRED NOBEL · secundaria · privada8 min · 513 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo10 min · 633 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado4 min · 284 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico11 min · 678 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 129.000USD 125.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NECOCHEA 5600. Entre Tierra del fuego y Peru, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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