Casa 4 ambientes en venta en Necochea 4400, Villa Primera

Casa 4 ambientes en ventaen Necochea 4400, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
128 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 3% menos que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 4400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.049lo normal · 1.0771.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 132.462
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 834
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DOS PH INDEPENDIENTES EN UNA MISMA PROPIEDAD: VIVÍ, INVERTÍ Y MULTIPLICÁ LAS POSIBILIDADES ¿Buscas una propiedad con espacio, independencia y opciones para adaptarla a tus necesidades? Esta propuesta única está compuesta por dos PH totalmente independientes, ideales para una familia que busca vivir cerca manteniendo su privacidad, para quienes necesitan espacio adicional o para generar una renta mensual. • PH DE 2 AMBIENTES • 40 metros cubiertos Al ingresar nos encontramos con un living- comedor con cocina integrada. El pasillo conecta el ambiente, con el dormitorio y baño completo. Además, cuenta con salida a un agradable patio con deck, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. • PH DE 4 AMBIENTES • 82 metros cubiertos La propiedad recibe con un cálido living con hogar y ventana a la calle. Desde un distribuidor se accede a dos dormitorios y al baño completo. Luego encontramos una amplia cocina comedor con barra desayunadora y salida al patio. También dispone de un tercer dormitorio con vista al patio. Patio interno con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos en familia. ¿Lo mejor? Sus múltiples posibilidades. * Dos viviendas independientes para dos familias. * Vivir en una propiedad y obtener renta con la otra. * Unir ambos PH y disfrutar de una vivienda con hasta 4 dormitorios y amplios espacios. * Adaptar parte de la propiedad como garage o quincho, según tus necesidades. Una propiedad que no solo te ofrece metros y ambientes, sino también la posibilidad de elegir cómo vivirla. Consúltanos para más información y coordiná tu visita. ¡Vení a descubrir todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Sol y Luna · Chaco1 min · 59 m
El Abuelo5 min · 295 m
Granja5 min · 303 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 WILLIAM MORRIS · adultos · publica1 min · 71 m
ESCUELA DE EDCUACION SECUNDARIA Nº67 DIEGO ARMANDO MARADONA · secundaria · publica1 min · 86 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº183 · adultos · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon14 min · 897 m
Plaza Pueyrredon14 min · 902 m
Plaza Revolucion de Mayo15 min · 950 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado6 min · 397 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado11 min · 689 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 4400, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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